2022年
年轻力崛起下
商业地产发展变化洞察报告
2022年2月
Mob研究院出品
(c)2022 MobTech. All rights reserved.本报告核心观点
国内商业地产拥有健康发展环境，但仍需创新突围
| o 宏观环境稳步向上发展，2022年商业地产投资规模或突破3000亿
o 国内商业地产竞争激烈，面对市场变化需要精细化运营
年轻消费者凭借独特的文化与特征，成为消费新生力量
| o 消费潜力：年轻消费群体的崛起为商业地产注入新的活力，打开新格局
o 群体Tag：个性、爱国、社交、悦己，相比购买品牌并更愿意参与品牌
o 文化与消费Tag：以圈层文化社交，乐意为兴趣买单，消费的同时打造属于自己的“社交资本”
为了“讨好”年轻消费者，商业地产从空间、品牌、营销发力
| o 空间设计：满足年轻人对颜值、社交、体验的需求，用新颖外立面及开放式街区吸流
o 品牌招商：顺应资本热度及年轻人喜好，引进集合美妆潮流店、“茶咖酒”及国潮烘焙品牌
o 营销运营：通过线上线下互动、大IP联动、剧本杀、集市等方式进行营销，打入年轻人世界
多变及高颜值公共空间，强体验、强圈层文化主题戳中年轻人的心
| o 策展型主题：空间留白设计便于展会及夜生活打造，为年轻人创造“社交价值”
o 图书馆式主题：24小时不打烊以及图书馆式运营，带给年轻人生活归属感
o 赛博朋克主题：强视觉冲击的Z世代体验中心，又酷又好玩，符合年轻人“高出片率”需求
o 多元化圈层主题：集合各类年轻圈层文化品牌，用年轻人的方法述说他们的“圈层”故事
目
CONTENTS
录 1商业地产行业基本现状
2年轻消费群体特征解析
3商业地产年轻力变化解析
4典型年轻力商业体案例分析社消总额及人均可支配收入稳步增长，2021年消费超2019年
2021年社会消费零售总额已经恢复至疫情前水平，超过2019年总额。扩大内需为未来经济发展的重
要战略与趋势，国内消费规模及人均可支配收入的上升为商业地产行业提供了稳定发展基础
2017-2021年社会消费零售总额及人均可支配收入美篇App用户画像
社会消费零售总额（亿元）人均可支配收入增长（元）
500000 40000
35128
450000 30733
32189 35000
25974 28228
400000
30000
350000
25000
300000
250000 20000
440823
200000 411649 391981
366262 380987 15000
150000
10000
100000
5000
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20172018201920202021
Source：统计年鉴，Mob研究院整理
4政策加持商业地产，为其提供较好的发展环境
住宅及产业地产在宏观环境及政策的影响下，过去一年资本市场表现不佳，但商业地产整体涨幅超
10%。结合鼓励消费政策的陆续出台，商业地产整体发展环境良好
近一年地产行业资本市场表现 美篇App用户画像 鼓励商业地产部分相关政策
政策 发布时间 内容
商业地产 住宅地产产业地产
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Source：Wind、国务院，Mob研究院整理
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