NT乐活青年公寓项目计划 Professional Commercial Project Plan 目录 公司与品牌简介 1 项目地块与市场分析 2 项目概况与初步规划 3 项目财务演算 4 参考案例 5 01 公司与品牌简介 Part One 02 项目地块与市场分析 Part Two 项目地理位置 地块区域图（半径1公里） 01 02 06 03 04 05 项目地块位于新老城区的分界。向东多为新建商品住宅小区，向西大多以城中村自建房与单位旧房为主。 项目地块向东与市快速环线连接，周边设有BRT快速公交线路，至火车站仅需要20分钟车程，交通便利。 项目地块毗邻XX商圈与XX万达商圈，外围拥有较为发达的商业和生活资源，但自身范围内的商业业态较为单一，主要以快消餐饮与日用百货为主。 项目地块所在区块是主要的外来人口聚居区域，人口密度较高，人流量较大。 项目区域主要居住人群年龄结构以20-35岁为主，其中25-30岁的家庭居民为主力构成。 项目区域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美价廉”是主要的生活消费准则。 市场调查 03 项目概况与初步规划 Part Three 项目概述 NT乐活青年公寓项目位于广西壮族自治区NT市青秀区长堽路东延长线，毗邻厢竹立交与厢竹大道。占地面积约34000㎡，规划建筑面积约40460㎡，容积率1.7，绿化率30%。 NT乐活青年公寓项目以用户需要为导向，结合地块特性与资源优势，立志打造NT新一代的社区化公寓品牌。项目以住房、临街商业、住宿旅业与社区生活配套为主要组成部分，规划有三大板块即住宿旅业板块、单身公寓板块、家庭公寓与公共配套板块，规划有底层商铺（临街商铺）、30㎡与60㎡三种面积五种户型，充分满足用户的实际需求，并构建一套完整的商住业态。 NT乐活青年公寓项目实行标准化、服务化、品牌化、社群化的开发原则，为用户提供优美、便捷和舒适的居住和生活环境。社区除配套有完善的社区生活服务于物业管理服务之外，同时引入智慧居住与智慧社区智能管理系统，为住户提供时尚、潮流和智能化的生活体验。 公寓楼效果图 公寓楼建筑图 乐活公寓多种房型 90% 10% 30㎡单身公寓户型 60㎡家庭公寓户型 80% 20% ?项目设计有30㎡单身公寓与60㎡家庭公寓两种户型，充分满足单身青年与家庭用户的住房需求。 ?30㎡单身公寓户型与60㎡佳通公寓户型比例约为4：6，其中30㎡户型中将有10%用于开办青年旅社，60㎡户型中将有20%用于开设家庭宾馆，充分满足租房与旅业住宿的市场需求。 ?项目规划有临街商铺5500㎡，用于租赁经营。 承租用房 旅业用房 承租用房 旅业用房 ◆30㎡单身公寓户型（效果图与建筑图） ◆30㎡青年旅社户型（建筑图） ◆60㎡家庭公寓户型（效果图） ◆60㎡家庭公寓户型（建筑图） 04 项目财务演算 Part Four 土地成本 项目用地为流转土地，租地成本远低于土地招拍挂成本。实际价格未定，暂不列入总成本。 土建成本 土建成本初步估算以2300元/㎡统包价为标准，预计需投入约9305.8万元。 装修成本 装修成本初步估算以1000元/㎡统包价为标准，预计需投入约4046万元。 人工成本 人工、设备及其他管理费用以总投入的10%比例计算，建设期间费用约为1483.5万元。 ※初步估算建设总投入约人民币1.5亿元（不包含土地流转成本） 项目建设投入预估 。。。以下略