A Thesis Submitted to Southwest University of Science and Technology for the
Degree of Master
（Master of Business Administration）
Research on Cost Control of HW Property
Management Service Company Based on
Activity-based Costing
Candidate: He Ding
Supervisor: Su Wei zhou
December 2021

学位论文独创性声明
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日期：2021年 12月 20日
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指导教师签名：
日期：2021年 12月 20日
日期：2021年 12月 20日

摘要
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摘要
物业管理服务行业作为房地产业的衍生产业，拥有较大的市场前景和拓展空间。
相比西方国家，我国物业管理服务行业起步较晚，但是伴随着深圳住房改革制度的进
一步实施，给该行业带来了前所未有的发展机遇。我国大多数物业管理服务公司目前
对成本的核算采用的是传统成本法即面积均摊的核算模式，随着该行业之间的竞争加
剧，传统的成本核算模式已逐步表现出对成本实施有效管理的无力。以作业为基础和
注重成本是如何被消耗在生产过程中的一种先进成本核算模式备受诸多行业的关注，
其对成本管理的效果更得到企业管理者的认可。
本文以作业成本法作为理论基础，选取了 HW物业管理服务公司城北片区最具代
表性的三个小区作为研究对象，经过对作业成本法相关理论的深入学习和研究以及对
该公司的实地调研，有效地将作业成本法运用于该公司的成本核算体系中，然后将核
算出的成本结果与公司原来采用的传统成本法核算出的结果进行对比分析以及对制定
决策的影响和核算成本的优势进行了分析，并根据对比分析的结果对 HW物业管理服
务公司在成本管理上提出了有效建议，同时也证明了作业成本法在物业管理服务行业
进行合理地运用是可行的。
关键词：物业管理服务行业；作业成本法；成本管理
论文类型：应用研究
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