未来房子是财富还是负担？ 绩 优 精 选 管理资源网保险资料下载门户网站 目录 前言 怎么看房产税改革 ？ 未来房子是财富还是负担 总结 前言 01 前言 关于授权国务院在部分地区开展 房产税改革试点的决定。 积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房市场的合理消费和土地利用效率，促进房地产市场平稳有序发展。最终会落地到哪座城市看似悬念，其实北上广深杭等城市可谓是板上钉钉，公开的秘密。 前言 对坐拥N+套房产的收租户来说，实在是坐立难安！ 对一套房产的群体来说，有十万个问号：我供房已经非常不易了，房地产税会不会让我雪上加霜？ 对于暂无置业的群体而言，我的贫穷已经不足挂齿。 前言 究竟房地产税来了，谁最害怕呢？ 在中心城市囤积了大量住宅的人； 盲目购买了旅游物业、养老地产的人； 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人； 加杠杆、超承受能力买多套房的白领； 在三四线城市囤积了大量住宅的人； 手中有多套房、负债率非常高的炒房者； 怎么看房产税改革 ？ 02 怎么看房产税改革 ？ 房地产税，其实就是跟房地产业相关税收的总称，包括开发阶段的契税、印花税、和耕地占用税；交易阶段的营业税、土地增值税等；保有阶段的房产税和城镇土地使用税。 大势所趋： 房地产税首先性质就是一个税种，说白了是国家的财政收入主要来源之一，国家完全可以只征收农业税，取消其他税种，为什么对房地产税“恋恋不忘”？ 怎么看房产税改革 ？ 来看一则数据： 2000年，中国的城市化率仅为36% 2019年，中国的城市化率突破了60%，创造全世界城市化进程最快的奇迹！ 依靠大量的土地出让，地方政府收土地出让金收的盆满钵满，因此几乎不需要其他的税收，单靠出让金就能满足城市开支需求了。 但绝大多数西方发达国家的城市化率仅为70%，世界上最发达的美国，城市化率也才83%。 怎么看房产税改革 ？ 可见，如今这么高的土地出让金是绝对不可能持续的。 既然无法持续，地方政府只有两个选项， 要么开源，要么节流。 所谓开源，就是开征新的税种，比如说收修学校税，修医院税等等。 所谓节流，就是压降政府开支，学校、医院啥也不修了。大家可能不知道，地铁一公里的综合造价超过10个亿，少修能省很多钱。 怎么看房产税改革 ？ 但很明显，这两个选择都不合理，没办法满足收入再分配，促进社会公平的目的。而房地产税，可以做到更快更好的财富调节。 困难重重： 对谁征税？对只有一套自住房的居民收税确实不合适，但不收税，也不合理。 广州白云5万块钱一套房，上海10万块钱一平米。 怎么看房产税改革 ？ 在白云花50万买10套房， 就是罪大恶极的新地主，必须征重税。 而在上海花1000万买个100平米的房子，就是社会中下层老百姓，是可怜的刚需，一毛钱税都不应该缴。 这事情合理吗？仅仅税基的确定， 就能让社会引起轩然大波。 怎么看房产税改革 ？ 怎么收税？这个也很困难，因为中国的城市居民从来就没有缴纳直接税的习惯。 中国所有的税，社保和个人所得税，几乎都是企业缴纳的，钱根本就不经个人的手。钱只要进了城市居民的手，就很难拿出来。想让城市居民缴个物业费都很难，何况是比物业费多几十倍的房产税。 。。。以下略