金安区毛坦厂镇
四米桥民宿建设项目
项目投资申请报告书
项目单位：四米桥民宿建设筹备组
编制日期：2019年5月20日
项目名称
李家冲村四米桥精品民宿项目
二、投资方情况
(一)主要投资方基本情况
1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿
2、企业性质：合伙私人企业。
3、注册地：金安区毛坦厂镇。
4、注册资本：1000万元。
5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。
6、主要股东及股权结构：
(二)主要投资方基本经营情况
介绍主要投资人(企业)近年的主要经营业务与资金实力。
三、必要性分析
四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约20亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。
1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。
民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。
2、四米桥区位优越、得天独厚。
李家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学，同时又紧接李家冲村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车还是步行都很方便，周边地势平坦，方圆开阔，适合停车。另一方面该地背靠乡村，三面为青山拥抱，可以满足游客回归自然、欣赏田园风光、舒缓现代人紧崩的思绪的需要。
3、契合主导产业、造福一方。
近年来，毛坦厂镇党委政府将旅游发展作为地方主导产业，倡导全域旅游概念，四米桥位置重要，居毛坦厂镇南北之中，是连接东石笋景区、利群三线厂遗址、朱砂冲水库、毛坦厂中学、马政文化园、明清老街、燕山寨、八角塘乡村旅游区的中心点。本项目符合毛坦厂镇的行业规范，具备良好的基础，加之镇党委政府对旅游发展的高度重视，为本项目的实施创造了良好的条件。本项目总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。
四、项目背景及投资环境情况
(一)项目背景
包括投资方如何介入项目等情况;
(二)投资环境情况
四米桥居毛坦厂镇之中，是连接全镇各旅游点的中心点，区位优越，虽然周边已有数家农家乐，但是无论从规模还是特色上都不能满足现代旅游的需求，在此投资精品民宿项目，经济效益将
。。。以下略