联创星地雅苑项目 营销整合提案报告 南京中原·2020年4月目录 市场分析 价值梳理 营销推广执行方案 壹 贰 叁 Marketing strategy Project overview Value comb 宏观政策 本体价值 指标分解 宏观市场分析 中观市场分析 竞品分析 核心价值梳理 项目阶段推广语 形象提升 活动策略 线上推广动作 渠道保障宏观政策 预售证条件放宽，加快出让土地形成上市量，其余五限持续调控，稳定楼市。 限价： 限购： 限签： 备案单价9400元/㎡以上 的项目网签受限，在售项目 新推楼栋不得高于之前价格。 备案价不得高于周边地块同类产品 住房的价格，下一批次备案价格不 得高于上一批次同类型住房成交均 价，及时查处违反明码标价规定、 价格欺诈等价格违法行为。 在市区范围内拥有第三套及 以上住宅的居民家庭，不得 再次认购新建商品住房。 限售： 扬州市区户籍家庭二套房交易时间，非市区户籍家庭首套房交易时 间均调整为3年，办证之日起计算。备案房源1年内不得变更，撤销 备案房源1年内不得重新备案。 限贷： 首套房30%，二套房40%， 购买第三套放不放贷款。 预售许可： 预售证放宽，出正负零可售宏观政策 房贷利率有所下调，但幅度较小，公积金缴存延缓，异地转移并可直接在扬州 购房，稳定楼市，房住不炒依然为主基调。 公积金政策： 1、企业缓缴期间缴存时间连续计算，不影响提取和 申请住房公积金贷款； 2、受疫情影响的职工，2月1号-6月30号之间不能正 常还款，不作为逾期处理等。 3、取消借款人户籍地的限制条件，可办理 异地转 移接续手续，外地公积金可直接在扬州买房； 4、账户封存满半年即可销户提取；$ 扬州土地市场 主城区可开发土地稀少，土地供应趋于城郊化，成交单价较18年回升。 近五年土地成交处于低位，土地单价上涨明显，溢价率高。但是随着18年土地供应城郊化，土地成交单价出现了下滑， 至2019年，因几块地王的成交，成交单价再次走高。 2019年扬州土地市场成交分布图 扬州土地市场供求情况 -57% 700 600 500 400 300 200 100 0 2011-2014年均成交538.5万方 5000 4000 3000 2000 1000 0 2015-2019年均成交231万方 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 土地供应呈现明显的城郊化，出让地块分布在主城区分界边缘,东南板块为主。 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交楼面均价（元/㎡）