伴随着我国城市化进程的不断发展，房地产行业也不断发展成为国民经济的重要支柱性 的产业。尽管在2008年的金融危机的影响下，房地产投资一再出现低迷、不景气的状况，但 是近年来我国经济发展水平不断提升，房地产行业再度崛起。在地产投资项目的运行过程中 伴随着诸多风险的存在，风险的发生对于项目的整体收益具有严重影响。因此，通过对房地 产投资项目运行各个阶段的风险进行有效的防范，推动房地产投资项目稳定发展对于投资企 业具有十分重要的意义。 本文以SDLD公司投资的青岛金融中心项目作为研究样本，深入探究其风险管控现状， 并提出针对性改善对策，希望这些对策能够为样本项目投资风险的识别与应对提供一定的参 考和借鉴。首先，介绍了本文的研究背景、目的及意义，并通过阅读，整理了大量的国内外 相关文献，明确论文的主要研究内容与技术路线，以及论文研究所采用的研究方法；其次， 对风险管理、地产投资等相关概念进行了界定，介绍了关于地产投资风险管控的相关理论， 包括风险管理理论和内部控制理论；再次，对SDLD公司青岛金融中心项目的基本情况进行 了介绍，并从风险降低、风险转移、风险规避以及风险自留四个方面，阐述了该项目地产投 资风险管控的现状。并采取问卷调查的方式，对SDLD公司相关工作人员进行了调查，深入 的了解该项目风险管控过程中存在的问题，调查结果显示，青岛金融中心项目在当前在投资 风险的管控方面存在的问题主要包括项目决策阶段风险识别不足、项目资金投入不足、项目 投资风险管理机制不到位以及销售管理不到位等四个方面的问题。经过深入的分析后发现， 造成这些问题的主要原因在于风险管理意识不足、融资渠道单一及内控不足导致执行力过低； 然后，从立项决策阶段、前期工作阶段、建设阶段以及租售阶段入手，对该项目的投资风险 进行了识别，并对这四个阶段的风险进行了有效的评估；最后，针对于该项目投资风险管控 存在的问题，本文认为该公司应当加强项目决策阶段风险管控，加大项目资金的投入力度， 加强销售管理，并健全风险管理机制。同时，为确保SDLD公司投资风险管控的有效落实， 还应当强化风险管理意识、加强内部控制。 希望通过本文的研究能够为SDLD公司投资风险管控问题的应对以及风险管控能力的提 升提供一定的参考和借鉴，同时也能够为其他企业对地产项目投资实施风险管控提供一定的 帮助。