ｖ Ａｂｓｔｒａｃｔｖｉｉ １导论１ １．１研宄背景及研宄意义１ １．１．１研宄背景及问题提出１ １．１．２研宄目的及意义２ １．２基本框架和研宄方法３ １．２．１基本框架３ １．２．２本文研宄方法６ １．３本文主要创新点７ ２文献综述与概念界定８ ２．１田园综合体概念界定８ ２．２田园综合体研宄进展８ ２．２．１国外研宄与实践综述８ ２．２．２国内研宄与实践综述９ ２．３盈利模式文献综述１２ ２．３．１盈利模式文献综述１２ ２．３．２相关业态盈利模式研究综述１５ ２．３．３城市综合体盈利因素１６ ２．４相关理论研究１７ ２．４．１微笑曲线理论１７ ２．４．２核心竞争力理论：１９ ２．４．３利益相关者理论２０ ３田园综合体发展历程及盈利模式要素分析２１ ３．１国外田园综合体发展历程２１ ３．２国外田园综合体实例研究２４ ３．２．１国外田园综合体盈利模式研宄一日本ＭＯＫＵＭＯＫＵ农场、德 国卡尔斯草莓农场２４ ３．２．２国外田园综合体盈利要素分析３１ ３．３我国田园综合体发展历程３３ ３．３．１政策背景３３ 山东大学硕士学位论文 ３．３．２市场需求变化及相关产业发展现状３４ ３．３．３发展历程３７ ３．３．４田园综合体类别、构成及特点３９ ３．４我国田园综合体盈利模式存在的问题４３ ３．４．１宏观层面问题…４３ ３．４．２运营层面问题４５ ３．５我国田园综合体盈利模式及核心盈利要素分析４７ ３．５．１我国田园综合体盈利模式４７ ３．５．２田园综合体核心盈利要素分析５１ ４案例分析－田园东方田园综合体的盈利模式分析５３ ４．１田园东方公司背景介绍５３ ４．１．１公司介绍５３ ４．１．２新田园主义价值主张５６ ４．２田园东方集团盈利模式分析５８ ４．３无锡田园东方盈利模式分析５９ ４．３．１盈利点结构解析５９ ４．３．２运营效益分析６８ ４．３．３盈利模式优势分析７１ ５田园综合体盈利模式的创新思考７３ ５．１无锡田园东方盈利模式的启示７３ ５．１．１基于运营要素的启示７３ ５．１．２基于系统要素的启示７６ ５．２田园综合体盈利模式改进建议７７ ５．２．１从利益相关者的角度７７ ５．２．２从内部运营的角度７８ ５．３未来盈利模式发展趋势７９ ６结论、不足与展望８２ ６．１论文的基本结论８２ ６＿２存在的不足８３ ６．３展望８３ 图表清单８５ ８６ ｍ９〇 山东大学硕士学位论文 ＣＯＮＴＥＮＴＳ ＡｂｓｔｒａｃｔｉｎＣｈｉｎｅｓｅｖｉ ＡｂｓｔｒａｃｔｉｎＥｎｇｌｉｓｈｖｉｉｉ １．Ｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎ１ １．１ＲｅｓｅａｒｃｈＢａｃｋｇｒｏｕｎｄａｎｄＳｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｏｆｔｈｅＴｈｅｓｉｓ１ １．１．１ＲｅｓｅａｒｃｈＢａｃｋｇｒｏｕｎｄａｎｄＱｕｅｓｔｉｏｎＳｔａｔｅｍｅｎｔ１ １．１．２ＰｕｒｐｏｓｅａｎｄＳｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｏｆｔｈｅＳｔｕｄｙ２ １．２ＢａｓｉｃＦｒａｍｅｗｏｒｋａｎｄＭｅｔｈｏｄｏｌｏｇｙ３ １．２．１ＢａｓｉｃＦｒａｍｅｗｏｒｋ３ １．２．２ＭｅｔｈｏｄｏｌｏｇｙｆｏｒＴｈｉｓＳｔｕｄｙ６ １．３ＭａｉｎＩｎｎｏｖａｔｉｏｎｓｏｆｔｈｅＲｅｓｅａｒｃｈ７ ２．ＬｉｔｅｒａｔｕｒｅＲｅｖｉｅｗａｎｄＣｏｎｃｅｐｔｕａｌＤｅｆｉｎｉｔｉｏｎ８ ２．１ＣｏｎｃｅｐｔｕａｌＤｅｆｉｎｉｔｉｏｎｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘ８ ２．２ＲｅｖｉｅｗｏｆＤｏｍｅｓｔｉｃａｎｄＦｏｒｅｉｇｎＲｅｓｅａｒｃｈ８ ２．２．１ＯｖｅｒｖｉｅｗｏｆＲｅｓｅａｒｃｈａｎｄＰｒａｃｔｉｃｅｓＡｂｒｏａｄ８ ２．２．２ＯｖｅｒｖｉｅｗｏｆＤｏｍｅｓｔｉｃＲｅｓｅａｒｃｈａｎｄＰｒａｃｔｉｃｅｓ９ ２．３ＬｉｔｅｒａｔｕｒｅＲｅｖｉｅｗｏｆＰｒｏｆｉｔＰａｔｔｅｒｎｓ１２ ２．３．１ＳｔｕｄｉｅｓｏｎＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌ１２ ２．３．２ＳｕｍｍａｒｙｏｆＳｔｕｄｉｅｓｏｎＲｅｌｅｖａｎｔＢｕｓｉｎｅｓｓＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌ．．．１５ ２．３．３ＰｒｏｆｉｔａｂｉｌｉｔｙＦａｃｔｏｒｓｉｎｔｈｅＵｒｂａｎＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘ１６ ２．４ＲｅｌｅｖａｎｔＴｈｅｏｒｅｔｉｃａｌＲｅｓｅａｒｃｈｅｓｏｎｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘ１７ ２．４．１ＳｍｉｌｅＣｕｒｖｅＴｈｅｏｒｙ１７ ２．４．２ＤｅｆｉｎｉｔｉｏｎｏｆＣｏｒｅＣｏｍｐｅｔｅｎｃｉｅｓｏｆＥｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ１９ ２．４．３ＳｔａｋｅｈｏｌｄｅｒＴｈｅｏｒｙ２０ ３．ＳｔｕｄｙｏｎｔｈｅＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＨｉｓｔｏｒｙａｎｄＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＰｒｏｆｉｔＦａｃｔｏｒｓｏｎｔｈｅ ＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘ２１ ３．１ＯｖｅｒａｌｌＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＨｉｓｔｏｒｙｏｆＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓｉｎＦｏｒｅｉｇｎＣｏｕｎｔｒｉｅｓ．２１ ３．２ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅＰｒｏｆｉｔＦａｃｔｏｒｓｉｎＣａｓｅｓｏｆＦｏｒｅｉｇｎＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓ．．．２４ ３．２．１ＣａｓｅＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＭｏｋｕｍｏｋｕＦａｒｍｉｎＪａｐａｎＫａｒｌｓＳｔｒａｗｂｅｒｒｙＦａｒｍｉｎ Ｇｅｒｍａｎｙ．．２４ ３．２．２ＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＰｒｏｆｉｔＦａｃｔｏｒｓｏｎＦｏｒｅｉｇｎＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓ”．３１ ３．３ＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＨｉｓｔｏｒｙｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓｉｎＣｈｉｎａ３３ ３．３．１ＰｏｌｉｃｙＣｏｎｔｅｘｔ３３ ３．３．２ＣｈａｎｇｉｎｇＭａｒｋｅｔＤｅｍａｎｄｓａｎｄＲｅｌａｔｅｄＩｎｄｕｓｔｒｙＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｓｔａｔｕｓ３４ ３．３．３ＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＨｉｓｔｏｒｙｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓ３７ ｉｉｉ 山东大学硕士学位论文 ３．３．４ＣｌａｓｓｉｆｉｃａｔｉｏｎＣｏｍｐｏｓｉｔｉｏｎａｎｄＣｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌ Ｃｏｍｐｌｅｘｅｓ３９ ３．４ＴｈｅＰｒｏｂｌｅｍｓｏｆｔｈｅＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓｉｎＣｈｉｎａ４３ ３．４．１ＰｒｏｂｌｅｍｓａｔｔｈｅＭａｃｒｏＬｅｖｅｌ４３ ３．４．２ＰｒｏｂｌｅｍｓａｔＯｐｅｒａｔｉｏｎａｌＬｅｖｅｌ４５ ３．５ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌａｎｄＣｏｒｅＰｒｏｆｉｔＦａｃｔｏｒｓｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓ ｉｎＣｈｉｎａ４７ ３．５．１ＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓｉｎＣｈｉｎａ．．．．．４７ ３．５．２ＣｏｒｅＰｒｏｆｉｔＦａｃｔｏｒｓｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓｉｎＣｈｉｎａ．５１ ４．ＡＣａｓｅＳｔｕｄｙｏｎＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＯｒｉｅｎｔａｌＧｒｏｕｐ．５３ ４．１ＢａｃｋｇｒｏｕｎｄＩｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＯｒｉｅｎｔａｌＧｒｏｕｐ５３ ４．１．１ＣｏｍｐａｎｙｐｒｏｆｉｌｅａｂｏｕｔｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＯｒｉｅｎｔａｌＧｒｏｕｐ．＊．５３ ４．１．２ＶａｌｕｅｓｏｆＮｅｗＰａｓｔｏｒａｌｉｓｍ．．．５６ ４．２ＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌｏｆｔｈｅＯｒｉｅｎｔａｌＧｒｏｕｐ５８ ４．３ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌｏｆＷｕｘｉＯｒｉｅｎｔａｌＧｒｏｕｐ５９ ４．３．１ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅＰｒｏｆｉｔａｂｉｌｉｔｙＳｔｒｕｃｔｕｒｅｉｎＷｕｘｉＣａｓｅ５９ ４．３．２ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅＯｐｅｒａｔｉｏｎａｌＥｆｆｅｃｔｉｖｅｎｅｓｓ６８ ４．３．３ＡｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅＡｄｖａｎｔａｇｅｓｏｆＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌ７１ ５．ＩｎｎｏｖａｔｉｖｅＲｅｖｅｌａｔｉｏｎｏｎｔｈｅＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌｏｆｔｈｅＰａｓｔｏｒａｌＣｏｍｐｌｅｘｅｓ．７３ ５．１ＩｎｓｐｉｒａｔｉｏｎｆｒｏｍｔｈｅＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌｏｆＷｕｘｉＣａｓｅ．．．７３ ５，ＬＩＩｎｓｐｉｒａｔｉｏｎｓＢａｓｅｄｏｎｔｈｅＯｐｅｒａｔｉｏｎａｌＦａｃｔｏｒｓ７３ ５．１．２ＩｎｓｐｉｒａｔｉｏｎｓＢａｓｅｄｏｎｔｈｅＳｙｓｔｅｍａｔｉｃＦａｃｔｏｒｓ７６ ５．２ＳｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓｏｎｔｈｅＩｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔｏｆＰｒｏｆｉｔＭｏｄｅｌ７７ ５．２．１ＳｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓｆｒｏｍｔｈｅＰｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆＳｔａｋｅｈｏｌｄｅｒｓ７７ ５．２．２ＳｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓｆｒｏｍｔｈｅＰｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆＩｎｎｅｒＯｐｅｒａｔｏｒｓ７８ ５．３ＦｕｔｕｒｅＴｒｅｎｄｓｉｎｐｒｏｆｉｔｍｏｄｅｌｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ７９ ６．Ｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎｓ８２ ６．１ＭａｊｏｒＦｉｎｄｉｎｇｓｏｆｔｈｅＳｔｕｄｙ８２ ６．２ＤｅｆｉｃｉｅｎｃｉｅｓａｎｄＬｉｍｉｔａｔｉｏｎｓｏｆｔｈｅＲｅｓｅａｒｃｈ８３ ６．３ＯｕｔｌｏｏｋｆｏｒＦｕｒｔｈｅｒＲｅｓｅａｒｃｈｅｓ８３ Ａｐｐｅｎｄｉｘ８５ Ｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓ８６ Ａｃｋｎｏｗｌｅｄｇｍｅｎｔｓ９０ ｉｖ 山东大学硕士学位论文 中文摘要 ２０１７年中央１号文件首次提出“田园综合体”概念，并由此引爆成为 此后我国多年农业产业领域最炙热的一个词。在中央１号文件中推广“田园 综合体”，既是从国家层面给予田园综合体的认可，也使得建设田园综合体 成为了我国农业领域改革以及后续乡村振兴的一项重要决策。此后，国家以 及各省市分别启动了建设“田园综合体”试点活动，并在配套政策尤其是财 政政策上给予试点项目支持。经历了三年多的持续发力，首批国家级田园综 合体已经蔚成规模，一些地方的省一级田园综合体项目也走上正轨。田园综 合体以现代科技农业、文商旅及田园社区三位一体的农