平湖乍浦恒大御景湾营销策略提报 世联行 上海 2018.1 乍浦 毗邻上海，稀缺价值洼地 乍浦港，杭州湾北侧， 国家一类开放口岸 浙江北部唯一出海口 是制造业基地的核心区域 1小时上海生活圈 地处上海周边1小时都市生活圈 紧邻沈海高速出入口 工作大上海，生活在乍浦 规划中沪乍杭高铁 畅想双城繁华 半小时杭州湾经济圈 环杭州湾生活圈，乍浦 ，价格最具成长性 环杭州湾生活外延主要区域，品质生活价值高地，极具价格优势的价格洼地 乍浦，凭借 沈海高速、沪乍杭铁路，50分钟高效出行系统 泛上海“高铁+旅游+商业配套”全能生活价值高地 h i g h value 毗邻国家级森林公园 九龙山生态度假区 内设高尔夫、游艇、马球、滨海浴场 等高端娱乐设施 富氧活水，难得生态大境！ 生态大境 典藏九龙山 乍浦 高成长性过渡资产配置首选，高质生活场 life at home 乍浦 必将成为湾区生长的 中坚力量 2018-2040 全球城市裂变加速 世联行 上海 谨呈：恒大沪浙区域 一个时代的机遇 01 看市场 2016.9.9 公积金贷款政策调整 1、暂缓受理“商转公”贷款业务 2、实行期房贷款轮候制，期房公积 金贷款发放延后6个月 3、严格执行公积金贷款的预售楼盘 审批规定 2016.10.14 2016.12.3 “嘉五条”正式实施 不限购不限贷，从供给侧下手 1、加强预售行为的控制； 2、加大力度监管捂盘和哄抬房价行为； 3、中介经济机构须去住房保障局备案； 4、开发商和主管部门委托评估结合定 价； 5、加强商品房预售资金和广告的监管； 限购政策 1、调控范围为嘉兴市本级 2、非嘉兴本地户口，限购1套 3、嘉兴本地户口（含五县）不 限购 4、提高首付比例或提至3成 （银行口径） 2017.4.17 2017.7.12 限贷 1、限贷，本地人购买首套住房，首付 比例将不低于30%，非本市户籍最低首 付比例将不低于50%；本市户籍家庭购 买二套房，有贷款未结清首付提升到 50%。 土地限价政策 1、块溢价率达到70％后，随即 转入竞报配建保障房比例的阶段 政策 重重限制政策出台，贷款政策收紧，投资成本上升，环沪投资市场降温 1717.57 1250.36 1519.38 1596.46 1897.08 0 15 10 5 45 5574.66 40 35 30 25 20 0 2000 1000 6000 5000 4000 3000 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 宗数 成交楼面地价 土地市场 平湖土地成交楼面价处于嘉兴各区县的低位水平,且主要为17年品牌开发商的涌入,导 致土地高溢价，土地市场进入2.0时代 2012年-2017年平湖住宅用地成交走势