DD高尔夫球会是DD高尔夫置业有限公司在南京市投资建设的18洞国际标 准高尔夫球场及配套设施项目总建筑面积1200亩,总投资16000万元,该项 目建成后将是一个集高尔夫体育运动!体育休闲!娱乐和旅游为一体的综合性体 育项目,将大大带动当地的高尚房地产市场的发展 本文以DD高尔夫球会建设项目的可行性研究为对象,收集了大量国内及周 边主要同类竞争项目的信息和数据,运用项目管理!可行性研究!财务管理!风 险管理等的相关理论与方法,论证了项目建设的可行性本项目的静态投资回收 期为3.84年(含建设期),项目动态投资回收期4.10年(含建设期),项目年平 均投资利润率14.59%(税后),税后项目累计财务净现值4997万元,项目总投资 内部收益率(工RR)=24.92%,总体上本项目的各项经济效益评价指标均满足有关 投资决策要求,具有一定的盈利能力,在经济上具有可行性,应予以投资 本文首先介绍了可行性研究的相关概念及含义,详细阐述了可行性研究理论 和方法!风险分析理论和方法,并对国内外可行性研究历程做了简单的回顾在 此基础上,运用可行性研究相关理论和方法,结合所收集的数据信息,对项目进 行了市场与竞争分析!项目规划及实施分析!经济可行性分析和风险分析,提出 了项目建设的可行性结论和建议,以期有利于高尔夫球会项目建设的合理开发和 企业投资的科学决策,并对其他高尔夫球场项目的建设能够有一定的参考意义 关键词:高尔夫球会建设项目可行性风险DD高尔夫球场建设项目可行性研究与风险分析 Thefeas1b111tystudyandther1skana1ys15ofDD90If e!ubeonstruetionitem Abstraet DDGulfClubwhieh15loeatedinNalljing15investedbyDDGulfRealEstate Co.,Ltd.Ithasa18holeinternationalstandardGulfCourseandnecessaryfaeilities. InlightoftheProgramPlanedinthisartiele,theProjeetwillbes,000,000arehiteeture acreageSquaremetersandthetotalinvestmentwillbe160millionYuan.Theproject15 anoblesPortscomPlexwhiehineludesGulfSPorts,SPortsleisure,entertainmentand tourism.TheProjeetwillgreatlyPromotethedeveloPmentofhigh一endrealestate market. ThisPaPer.5objeet15thefeasibilitystudyofeonstructingDDGolfClub.This PaPereolleetalargenumberofdomestieandaroundthemaineomPetitionofsimilar itemsofinformationanddata,andusetheProjeetmanagement,feasibilitystudies, finaneialmanagement,riskmanagement,andotherrelevanttheoriesandmethods. Throughtheaboveanalysis,thisPaPerdemonstratedthefeasibilityofbuilding Projeets.BasedonthesPeeificcaleulation,thestatieinvestmentPayoffPeriod153.84 years(includingconstruetionPeriod),whilethedynamicinvestmentPeriod154.10 years(ineludingconstruetionPeriods).TheannualaveragerateofinvestmentProfit willbe14.59%(aftertax).TheProjectaeeumulatednetvalueaftertaxwillbe 49.97millionyUan.Theinternalrevenuerateoftotalinvestmentequalsto24.92%.In general,alltheeconomiebenefitaPPraisalindexhaVemettherelevantrequirements ofinvestmentdeeision.It15ofthegainingeaPabilityandfeasibilityeeonomically. Thisarticlefirstintrodueedthefeasibilitystudyrelatedtothemeaningofthe eoneePtandadetailedfeasibilitystudyonthetheoryandmethods,theoriesandethods ofriskanalysisandfeasibilitystudyonthecourseathomeandabroadhavedonea simPlereview.Onthisbasis,ThisPaPerusedthefeasibilitystudyofrelevantheories andmethods,eombinedwiththeeolleeteddataandinformationabouttherojeet,and analysisthemarketandcomPetitionoftheProjeet,ProjeetPlanningandDD高尔少!球场建设项日可行性州}究与风险分析 imPlementation,theeeonomiefeasibilityoftheProjeetandtheriskoftheProjeet. ThereforewegettheeonelusionoffeasibilityofdeveloPmentofGolfCourse. Keywords:GolfClubbuilding,Projeet,feasibility,riskDD高尔人球场建设项目可行性研究-J风险分析 目录 1绪论,................................................1 1.1研究背景和研究意义.....................................1 1.2项目可行性研究的基本概念...............................2 1.2.1项目的含义.......................................2 1.2.2项目可行性研究的含义.............................3 1.2.3项目可行性研究报告...............................3 1.3报告研究思路与结构框架.................................4 1.4报告研究方法...........................................5 2可行性研究理论综述.......................................5 2.1可行性研究内容.........................................5 2.2项目投资可行性研究的分析方法...........................6 2.2.1市场分析方法.........................................7 2.2.2技术分析方法.....................................7 2.2.3经济分析方法.....................................8 2.3风险分析理论和方法....................................12 2.3.1风险识别的概念与方法............................12 2.3.2风险度量概念与方法..............................14 2.3.3风险防范的一般方法..............................18 2.4国内外项目可行性研究发展历程..........................20 2.4.1国外项目可行性研究发展历程,...............20 2.4.2国内项目可行性研究发展历程......................21 2.5我国项目可行性研究的现状..............................22 3项目概况....................................,.......23 3.1项目简介..............................................23 3.2项目背景..............................................23 3.2.1行业背景........................................23 3.2.2区域经济背景....................................24 3.3项目组织情况..........................................25 3.3.1项目承担单位情况................................25 3.3.2项目组织机构....................................26 4项目市场分析.............................................27 4.1国内外高尔夫市场现状分析..............................27 4.1.1国外高尔夫运动与市场现状........................27 4.1.2国内高尔夫运动与市场现状........................2S 4.2项目市场竞争分析......................................29 5项目规划及实施分析......................................32 5.1项目总体规划..........................................32OD.局尔人球场建设项目口拼丁性研究与风险分析 5.2建设内容及规模........................................33 5.3项目选址条件..........................................34 5.3.1建设地点和交通环境..............................34 5.3.2地质!水文等自然条件............................35 5.3.3基础设施等配套条件..............................35 5.4项目环境保护..........................................36 5.5项目建设工期及进度安排................................37 5.5.1项目建设期......................................37 5.5.2项目建设进度安排.,..............................37 6项目经济可行性分析...................,...........39 6.1项目投资估算与资金筹措................................39 6.1.1项目投资估算....................................39 6.1.2资金来源........................................41 6.2项目经济效益分析与财务评价............................41 6.2.1财务评价指标....................................41 6.2.2基础数据测算....................................41 6.2.3财务评价........................................45 7项目风险分析.............................................52 7.1盈亏平衡分析..........................................52 7.2敏感性分析............................................52 7.3项目实施风险分析......................................53 8结论和不足..............................................55 8.1报告研究的结论........................................55 8.2报告研究的不足........................................57