2017-08-09 临沂市小皇山地块调研分析报告 深圳易韬置业顾问公司 谨呈：淄博中大房地产开发有限公司 报告思路 临沂别墅市场分析 地块分析 周边项目分析 项目界定及价格预期 面临的问题 产品组合及开发节奏 开发时机 投资风险 收益估算 附件——临沂市别墅项目信息汇总 临沂别墅市场分析24681012 13月澜湾·温泉美墅46 781012联合世纪新筑 澜泊湾 滨河阳光 鲁商·凤凰城 开元·帕缇欧 滨河国际 奥林匹克花园 美澳花园 水榭华庭 日月城 冠亚星城 卡梅尔庄园 罗庄区 兰山区 南坊 河东区 龙门花园14 开发区佳和花园临沂市别墅分布呈现出沿河带状分布的特点 三大别墅板块 南坊别墅群 兰山别墅群 河东别墅群24681012 13月澜湾·温泉美墅46 781012联合世纪新筑 澜泊湾 滨河阳光 鲁商·凤凰城 开元·帕缇欧 滨河国际 奥林匹克花园 美澳花园 水榭华庭 日月城 冠亚星城 卡梅尔庄园 罗庄区 兰山区 南坊 河东区 龙门花园14 开发区 临沂市别墅分布板块化明显，兰山、南坊、河东三大板块相对独立15 佳和花园 三大别墅群都拥有良好的景观资源 南坊别墅群，主打动植物园、阳光沙滩、沿河景观资源； 兰山别墅群，主打水上公园、城区配套、橡胶坝、沿河景观资源； 河东别墅群，主打高尔夫球场、跑马场、沿河景观资源 三大别墅群景观丰富 沂河景观带 高尔夫球场 飞机场 跑马场 动植物园 阳光沙滩 游艇码头 宝泉寺公园 水上公园 南坊别墅群 兰山别墅群 河东别墅群 火车站 橡胶坝 美澳国际学校 临沂各别墅板块景观资源丰富，河东汇集了全临沂最好的景观资源 小皇山3579111314临沂市别墅项目供应量极大，约32万平米；产品形态多样，联排、叠拼是主力 南坊别墅群 兰山别墅群 河东别墅群24681012 13月澜湾·温泉美墅46 781012联合世纪新筑 澜泊湾 滨河阳光 鲁商·凤凰城 开元·帕缇欧 滨河国际 奥林匹克花园 美澳花园 水榭华庭 日月城 冠亚星城 卡梅尔 7000—8000 未定 南坊 兰山区 罗庄区 河东区14 龙门花园 12000—17000 9000—12000 未定 4000 4800—5800 8000 4000—6000 4000 5400—5800 未定 未定 未定 南坊别墅群价位在7000—17000之间，是临沂市高端别墅集中的区域； 兰山区别墅群价位集中在4000—8000之间，在临沂市属于中端价位； 河东区别墅大多未启动或未对外销售，价格在5400—5800之间，价位相对较低 南坊别墅价位领跑全市，兰山紧随其后，河东目前价位较低，上升势头明显南坊别墅已是别墅市场价格的风向标，一直领涨整个临沂市别墅价格。兰山紧随其后，河东作为后起的别墅区域，价格呈现上升的势头 南坊别墅价位领跑全市，兰山紧随其后，河东目前价位较低，上升势头明显 兰山别墅群 河东别墅群 南坊别墅群 临沂市最先发展的别墅区——兰山以叠拼为主，混杂高层、高层，整体档次不高79罗庄区 兰山区 南坊 河东区 开发区2411131579开元·帕缇欧 滨河国际 奥林匹克花园 美澳花园 水榭华庭 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看