谨呈：中洲控股 TIME2017年6月1日 中洲控股王者气魄 顺德单价地王 楼面地价15054元/m2 令顺德大地为之一颤 销售目标认知 全项目可售货量约10.57万㎡(除人才住房、配建和商业部分)， 按2018年销售目标整盘销售率85%，计算： 需实现超1000套洋房销售量！ 销售金额收益约24亿元 这个目标意味着什么？ 销售目标认知 2016年佛山市住宅成交金额签前10项目集中在广佛交界版块，销售金额均突破 22亿。顺德区仅华侨城1个项目上榜，主打资源型别墅产品。 2016年佛山市住宅成交金额TOP10 区域 项目 套数 面积（万） 金额（亿） 均价（元/㎡） 南海区 金名都 1577 18.02 33.53 18606 南海区 中铁建水岸公馆 1123 16.29 30.56 18759 南海区 保利紫山 1918 22.11 30.25 13682 顺德区 顺德华侨城 589 14.65 29.05 19829 南海区 时代水岸 1571 14.85 27.25 18348 南海区 富丰君御 1221 15.62 24.47 15664 南海区 怡翠尊堤 1478 15.89 24.18 15222 南海区 中海金沙里 1145 11.93 23.73 19891 禅城区 绿地璀璨天城 1441 16.37 22.81 13933 南海区 广佛新世界庄园 995 16.18 22.41 13854 备注：顺德区成交面积和价格以8成实用率进行建面换算处理【数据来源：世联数据平台】 销售目标认知 然而：片区高价不足2万/㎡，并且本案素质无核心突出 对比项 本项目 华侨城天鹅湖 保利碧桂园悦公馆 力合阳光城云谷 开发商 上市房企中洲控股 央企华侨城 央企+品牌房企保利+碧桂园 品牌房企力合+阳光城 在售价格 20000元/㎡ 18000元/㎡ 18000元/㎡  项目位置 顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二 顺德区大良南国东路与碧桂路交汇 佛山市顺德大良新城区碧桂路与德胜东路 南方智谷新城路与致慧路交汇处 处 交界  所在区域 广佛中央居住区CLD 广佛休闲+宜居 广佛宜居大盘 广佛中央商务区CBD 总建筑面积 14.67 万㎡（3.45万㎡配建） 72万㎡ 47.4万㎡ 40 万㎡（其中A区纯住宅约9万㎡） 交通 逢沙大道、大东大道 南国东路、碧桂路 德胜中路 新城路、致慧路  商业配套 永旺购物广场、新一城广场、黄金广场、 新一城、永旺购物中心、麦德龙、 保利购物中心、保利BOX 商业街 永旺购物广场、新一城广场、黄金广 大 迪 场、 润发 卡侬 大润发   东部新城实验学校、逢沙小学、顺德职业