目录 1 绪论 1 1.1 研究背景和意义1 1.2 国内外研究现状2 1.3 文献评述 5 1.4 主要研究内容及重点、难点 5 1.5 研究方法 6 2 项目投资环境 7 2.1 宏观投资环境 7 2.2 行业投资环境 9 2.3 选址分析 12 2.4 区域投资环境 14 3 项目市场可行性分析 15 3.1 市场供给分析 15 3.2 市场需求分析 15 3.3 服务水平分析 17 3.4 经营状况分析 18 3.5 本章小结 20 4 项目定位及规划 21 4.1 酒店种类定位 21 4.2 酒店市场定位 22 4.3 项目规划 23 5 营销策略分析 25 5.1 产品策略 25 5.2 定价策略 26 5.3 渠道策略 26 5.4 促销策略 27 6 项目财务评价 28 6.1 财务评价内容 28 6.2 财务预测 28 6.3 盈利能力分析 32 6.4 不确定性分析 35II 7 投资风险分析 37 7.1 主要风险 37 7.2 防范对策 38 8 结论 39 参考文献40 致谢 摘要 当前，“走出去”已成为我国重要的国家战略，而对外直接投资则是“走出去” 战略的重点。但长期以来，我国在酒店行业对外投资领域发展缓慢，无论在理论 上还是实践上都缺乏经验。2013 年，我国国家领导人提出了“一带一路”的战略 构想，并且得到了沿线众多国家的响应和支持。在该战略的带动下，各国之间的 关系将更加紧密，经济文化交流也将更加广泛，同时也将带动旅游业的发展，而 酒店行业作为旅游业的配套产业，也必定迎来一次发展的高潮。这对于我国的酒 店行业对外投资来说是一个重大机遇。本文选择斯里兰卡作为投资东道国的原因 有三点，第一，斯里兰卡位于“一带一路”战略的重要枢纽位置，能够连接中国 东部沿海地区、东南亚、南亚以及非洲和欧洲沿线国家和地区，地理位置优越； 第二，旅游资源丰富，拥有迷人的海滩，安静的山区，古老的文化三角；第三， 开放的对外政策，良好的国际关系。另外，虽然斯里兰卡旅游业发展比较早，但 由于国内内部民族冲突不断、政局不稳而发展缓慢。2009 年后，随着国内局势趋 于稳定，其旅游业发展迅速，相对于其他旅游业发展饱和的国家来说，具有巨大 的发展潜力和开发价值。 本文将以项目可行性研究为主要理论依据，以 X 度假酒店项目为研究对象， 从 X 度假酒店项目投资环境、市场供给与需求状况、市场格局与发展状况等方面 对该度假酒店项目进行可行性研究分析，并通过合理的预测和估算，从财务的角 度判断该项目是否可行，以此来说明投资于斯里兰卡乌纳瓦图纳地区旅游度假酒 店行业是否可行。一方面，本研究旨在研究出一套具有科学性和实用性的度假酒 店项目投资可行性分析方法，建立起一套科学合理的评价指标体系，为企业投资 决策提供依据，避免和减少盲目投资导致资源和资金的浪费。另一方面外，此研 究将为我国企业对外投资提供一个新的投资方向和投资领域，特别是在酒店投资 方面，通过对东道国宏观投资环境以及其地区酒店行业市场缺口、投资收益、投 资风险进行分析，为我国企业对斯里兰卡酒店行业的投资提供一定的参考借鉴作 用。 关键词，度假酒店；项目投资；可行性研究；财务评价