【新世界·美丽沙】项目整体营销策略汇报 项目背景 Background Part 1 客户定位 市场视觉 关于[新世界·美丽沙]的 地王 市中心 最后5公里海岸线 政府十二五重点工程…… 任何一个条件放在市场，都是一张显赫的名片。 美丽沙有一个美丽的起点， 天生丽质、政府支持、规划超前、全城曾经翘首以盼。 开盘至今，整体去化却不尽人意。项目没有如人以愿地站立在市场。 美丽说 客户定位 客户视觉 很好的项目，环境 位置相当好，距离市 中心很近，一过桥就 是了。但是没看见建 设起来。 但没听过美丽沙 项目，海甸岛是挺好 的，不过，现在朋友 都喜欢买城南，现在 配套多起来了。 海甸岛虽然环境 好，但是刮台风海 水倒灌，住不了人。 如果买这里，对以后 的居住比较担心。 ——房地产从业者 客户眼中的美丽沙—— ——新海南人 ——老海南人 项目问诊 从高端旅游度假地产看—— 本案有海景、规划等支撑点，但唯一性、高端性、体验性度假配套欠缺，打动力低； 项目不尽人意，站位市场，我们发现本案有三方面值得斟酌： 关于 定位 从高端城市居住地产看—— 本案区位/环境/规模/规划是较大亮点，但生活配套少、工程进度慢，阻力较大。 L o C a T io n 疑虑1，关于定位