物业管理委托合同 总 则 第一条: 本合同当事人： 委托方 （甲方）： 受委托方（乙方）： 　　根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同,供双方共同信守。 第二条: 物业基本情况: 物业类型：非住宅型； 坐落位置：荆州市江津西路288号； 占地面积：约4，000平方米； 建筑面积：约15，000平方米，地下一层、地上19层。 委托管理的物业构成：投资广场大厦、 、 。 第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。 委托管理事项 第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理费：＿＿＿＿ 2、保洁费：＿＿＿＿＿ 3、保安费：＿＿＿＿＿＿ 4、房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 5、维修养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。 　　 委托管理期限 第十七条： 委托管理期限为＿＿年。自＿＿＿年＿＿月＿ 时起至＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时止。 甲、乙双方权利义务 第十八条： 甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟订的物业管理方案； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况； 5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告； 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿日内