房地产业与国民经济的发展息息相关,随着经济的发展,房地产行业己经成 为推动中国国民经济发展的主要力量之一。房地产企业是资金密集型企业,资金 对于房地产企业的重要性不言而喻,资金链一旦出现问题,会给房地产企业带来 不可估量的危险。随着楼市的升温,国家不断出台经济政策对房地产市场进行调 控,最为明显的是提高存款准备金率,收紧银根。然而房地产企业对于银行贷款 的依赖性很高,国家政策的调控使得房地产企业的融资成本和风险都加大。虽然 房地产企业的融资方式已经朝多元化的方向发展,但对房地产企业而言,其存在 的融资风险仍然不能忽视。因此,深入研宄对房地产企业融资风险的控制是非常 必要的。 本文以JD地产公司为案例,对其在发展过程中的融资现状及遇到的风险进 行梳理,同时分析了在当前的经济市场环境下采取的控制风险的方法,对JD地 产公司融资风险的控制措施中不太恰当之处进行归纳,提出完善方法。本文主要 由五个部分组成,第一部分是绪论,介绍了房地产市场的经济背景以及对房地产 企业融资风险控制的研宂意义,归纳国内外对房地产企业融资风险控制的文献和 相关资料,提出本文的研宄思路和研究方法。第二部分是相关概念和基础理论, 介绍了风险的起源,融资风险的涵义、成因及种类,融资风险的规避方法,最后 介绍风险控制理论。第三部分对房地产行业融资风险状况进行分析,以JD地产 公司为例,首先JD地产公司进行概述,然后分析JD地产公司的融资特点及影 响因素,对JD地产公司的融资现状进行分析,最后着重分析JD地产公司在融 资风险控制中存在的问题,并结合数据加以说明。第四部分,基于对JD地产公 司既有的融资风险控制措施的分析,为完善其控制措施提供建议。第五部分对全 文进行总结与展望。 本文在研宄过程中采用文献归纳法以及统计分析法等方法,对JD地产公司 的融资风险和控制措施进行梳理,结合其近三年的财务报表进行分析,对整个房 I地产行业的融资风险控制提出建议,希望可以为房地产企业合理控制融资风险提 供借鉴。 关键词:JD地产公司;融资;风险控制 论文类型:案例研究 IITitle:TheStudyofFinancingRiskControlofJDRealEstateCompany ProfessionalFields:MasterofProfessionalAccounting Applicant:ChenShan Supervisor:GuGuang Abstract Therealestateindustryiscloselyrelatedtothedevelopmentofthenational economy.Withthedevelopmentoftheeconomy,therealestateindustryhasbecome oneofthemainforcesdrivingthedevelopmentofChina'snationaleconomy.Real estateenterprisesarecapital-intensiveenterprises.Theimportanceoffundstoreal estateenterprisesisself-evident.Oncethereisaprobleminthecapitalchain,itwill bringimmeasurabledangertorealestateenterprises.Withtiiewarmingofthe propertymarket,thestatehascontinuouslyintroducedeconomicpoliciestoregulate therealestatemarket.Themostobviousistoincreasethedepositreserveratioand tightenthemonetaiypolicy.However,realestateenterprisesarehighlydependenton bankloans,andtheregulationofstatepolicieshasincreasedthefinancingcostsand risksofrealestateenterprises.Althoughthefinancingmethodsofrealestate enterpriseshavebeendiversified,fortherealestateenterprises,theexistingfinancing riskscannotbeignored.Therefore,itisverynecessarytoconductin-depthresearch onthecontroloffinancingrisksofrealestateenterprises. ThispapertakesJDrealestatecompanyasacasetosortoutthefinancingstatus andrisksencounteredinthedevelopmentprocess,andanalyzesthemethodof controllingriskinthecurrenteconomicmarketenvironment,andcontrolsthe financingriskofJDrealestatecompany.Inappropriatemeasuresaresummarizedand proposed.Thispaperismainlycomposedoffiveparts.Thefirstpartisthe introduction.Itintroducestheeconomicbackgroundoftherealestatemarketandthe researchsignificanceofthefinancingriskcontrolofrealestateenterprises.It summarizesthedomesticandforeignliteraturesandrelateddataonthefinancingrisk controlofrealestateenterprises,andputsforwardtheresearchofthispaper.Ideasand researchmethods.Thesecondpartisrelatedconceptsandbasictheories.Itintroduces intheoriginofrisk,themeaning,causesandtypesoffinancingrisks,thewaystoavoid financingrisks,andfinallyintroducesthetheoryofriskcontrol.Thethirdpart analyzesHiefinancingrisksituationofthereal^tateindustry.TakingJDrealestate companyasanexample,firstly,JDrealestatecom^uiysummarizes,thenanalyzes thefinancingcharacteristicsandinfluencingfactorsofJDrealestatecompany, analyzestiiefinancingstatusofJDrealestatecompany,andfinallyfocuseson AnalyzetheproblemsexistinginJDrealestatecompany'sfinancingriskcontrol,and explainihedatatogetherwitiithedata.Thefourthpartisbasedontheanalysisofthe existingfinancingriskcontrolmeaswesofJDRealEstateCompanyandprovides suggestionsforimprovingitscontrolmeasures.Thefifthpartsummarizesand forecaststhefulltext Intheresearchprocess,thispaperusesliteratureinductionmethodandstatistical analysismethodtosortoutthefinancingrisksandcontrolmeasuresofJDrealestate company,andanalyzesthefinancialstatementsofthepastthreeyearstomake suggestionsontiiefinancingriskcontrolofthewholerealestateindustry.Ihopethat therealestateenterprisescanprovidereferenceforthereasonablecontroloffin^icing risks. Keywords:JDRealEstateCompany;Financing;RiskControl TYPEOFTHESIS:CaseAnalysis IV目录 第一胃绪论 1 ― 、研宄背景及意义 1 二、国内外研究现状 3 三、研究思路与方法 8 四、研究创新与特色 10 第二章相关理论概述 11 一 、融资风险的含义及成因 11 二、融资风险的表现类型 14 三、风险控制理论 14 第三聿JD地产公司融资风险控制现状及问題分析 16 一 、房地产行业融资风险状况 16 二、JD地产公司概况 20 三、JD地产公司融资及融资风险现状分析 22 四、JD地产公司融资风险控制现状分析 23 五、JD地产公司融资风险控制存在的问题及成因 29 第四章完善JD地产公司融资风险控制的对策 35 一 、完善规章制度,强化落实 35 二、健全风险预警体系 35 三、提高银行资信度,规避信用风险 38 四、拓宽融资渠道,分散融资风险 39 第五章研宄结论与未来展望 41 研究结论 41 二、未来展望 42