随着我国国民经济的发展和新常态时期的到来,国家对旅游业的重视越来越明 显,对旅游业发展的支持力度也越来越大;旅游行业也在逐步按转变观念,从单纯的观 光旅游向休闲度假旅游转变,综合利用资源;而人民的生活水平得W不断的提离,用于 旅游的资金增加,对于旅游的意识也在逐步强化,旅游需求不断増长。M酒店地处张家 界规划的旅游功能转换和实现区,yJl温泉等天然自然资源为依托,定位于国际高星级休 闲和会议酒店进行开发建设。本文W此为对象,进行了充分调研和科学预测,论证该项 目建设必要性和环境可行性、项目市场上的应用性和广阔性、设计上的先进性和适用性、 经济上的盈利性及可能性,从而为当地旅游资源利用、项目投资决策及立项提供全面而 系统的客观依据。 首先,对M酒店项目建设基本情况进行分析,包括M酒店建设的环境与环境并进行 SWOT分析。其次,对M酒店项目建设市场可行性进行了分析,分析了区域酒店市场供应、 区域酒店市场需求,及M酒店的市场竞争力,从而得出M酒店项目建设的市场可行性 结论。第三,对M酒店项目建设设计可行性进行了分析,分析了M酒店项目总体建筑元 素与风格、酒店内部设施设计,得出M酒店项目建设的可行性结论。第四,对M酒店项 目建设财务可行性进行了分析,分析了M酒店项目收入与支出明细、收入与支出预测W 及内部收益率,得出M酒店项目建设的财务可行性结论。 关键词:M酒店项目;环境可行性;市场可行性;设计可行性;财务可行性 IAbstract WiththedevelopmentofChina'snationaleconomyandthearrivaloftheNewNormal period,也ecountiesemphasisontourismismoreandmoreobviously,化estrengthofsupport for化edevelopmentoftourismisbecomingmoreandmorelarge.Tourismindustriesare graduallychangingideasfromsimplesightseeingtoleisurevacationtravel,andbegin化 utilizeresourcescomprehensively.Andwithcontinuouslyimprovementoflivingstandard, peopleusemoremoneyfortravel,andtheir化urismconsciousne泌alsogradually strengthened,thetraveldemandisrising.Mhotelisinfimctiontransformationand implementatio打areaofZhangjiajieU)urismplanning,whichisbasedonnaturalresources suchashotsprings,andlocatedo打internationalhighstar-ratedleisureandmeetinghotelfor developmentandconstruction.Thoroughinvestigationandscientificprediction,thispap巧 discussesthenecessityandenvironmentalfeasibilityoftheprojectconstruction,theproject applicationandextensityofmarket,thedesignofadvancedandapplicable,andtheeconomic profitabilityandposs化化ty,soas1;ouselocalPurismresourceandprovidecomprehensive andobjectivebasisforprojectinvestmentdecision. Firstly,itanalyzesbasicconstructionsituationofMhotelproject,includingits environmentandbackground,andanalyzesitsSWOT.Secondly,itanalysesmarketfeasibility ofMhotelproject.Throughtheanalysisofthewgionalmarketsupply,regionalhotelmarket demand,andMhotelmarketcompetitiveness,gains化emarketfeas化ilityconclusions. Thirdly,化analyzesdesignenvironmentfeas化。ityofMhotelproject.Throughtheanalysisof overallarchitecturalelementsandstyle,hotelinteriordesign,gainsthedesignfeasibility conclusions.Fourthly,itanalyzes行nancialenvironmentfeasibilityofM.hotelproject. Throughtheanalysisofincomeandspendingdetails,incomeandexpenditurepredictionas weUastheinternalrateofreturn,gainsthefinancialfeasibilityconclusions. Keywords;MHo化1Project;EnvironmentFeas化化ty;MarketFeasibility;Design Feas化ility;FinancialFeas化ity. II目录 第1章绪论1 1.1问题的提出1 1.2研究目的及意义 1 1.2.1研究目的 1 1.2.2研究的意义 2 1.3国内外研究现状 2 1.3.1国外研究现状 2 1.3.2国内研究现状 3 1.4研究的方法与思路 4 1.4.1研究的方法 4 1.4.2研究的思路 4 1.5研究的主要内容 5 第2章M酒店项目建设基本情况 6 2.1M酒店项目选址与定位 6 2.2M酒店项目建设的环境 7 2.2.1宏观旅游经济环境 7 2.2.2区域经济发展规划 7 2.2.3区域旅游经济行情 8 2.3.3M酒店项目周边交通 12 2.3M酒店项目建设的SWOT分析 12 2.3.1优势 12 2.3.2挑战 13 2.3.3机会 13 2.3.4威胁 13 第3章M酒店项目建设市场可行性分析 14 3.1区域酒店市场供应 14 3.1.1整体酒店市场 14 3.1.2竞争酒店 15 3.2区域酒店市场需求 17 3.2.1散客休闲需求 17 3.2.2团队休闲需求 17 3.2.3会议需求 18 3.2.4商务需求 18 III3.3M酒店市场竞争力分析 19 3.3.1需求统计与分析 19 3.3.2平均房价分析 22 3.3.3M酒店入住率预测 25 3.4小结28 第4章M酒店项目建设设计可行性分析 巧 4.1总体建筑元素与风格设计 29 4.1.1建筑设计 29 4.1.2主题营造 29 4.1.3景观利用与设计 29 4.2酒店内部设施设计 30 4.2.1客房设施设计 30 4.2.2餐饮设施设计 33 4.2.3会议设施设计 34 4.2.4公共设施设计 35 4.3小结36 第5章M酒店项目建设财务可行性分析 38 5.1收入与支出分析 38 5.1.1收入明细 始 11.2支出明细 38 5.2收益分析40 5.2.1收支预测 40 t2.2内部收益率 43 5.3小结45 第6章结论及展望46 6.1研究的基本结论 46 6.2进一步研究的展望 46 致谢48