「保利G03营销代理竞标汇报」  保利G03 G03地价2.2万 售价将突破4万 提报之前，直面项目的两大核心问题！  突破4万能否快速实现 核心问题1 蓝风观点 3 新格局下的新价值聚变 南京三新格局 三新格局【 】 “熔断地王” 将改写南京的市场新格局 2017年与2018年将是南京地王的集中爆发期，南京主城将多点开花，包括江宁、江北新 区、城北等区域，南京将全面突破40000元/㎡大关，进入全新的市场价格竞争格局.  栖霞地王 浦口地王 仙林地王 山东鲁能 青岛孚星 和美（上海） NO.2016G52 NO.2016G68 楼面价20171元/㎡ NO.2016G58 楼面价23038元/㎡ 楼面价24957元/㎡  珠江镇地王 中建东孚 NO.2016G02 楼面价22435元㎡  珠江镇 麒麟地王 金隅 河西 新城万嘉 NO.2016G07 NO.2016G59 电建/金茂 楼面价20077元㎡ 楼面价22429元/㎡ NO.2016G13 楼面价36890元㎡   江宁地王 河西地王 南京金域蓝湾 葛洲坝 NO.2016G46 NO.2016G39楼面价45213元㎡ 楼面价27168元/㎡ 雨花地王 上海御雄 NO.2016G45 楼面价29093 三新格局【 】 “一桥双心” 承启金陵跨江20年巅峰发展 2016江北新区紧随河西价值，浦口新城最高成交均价25000元/㎡，房价年度最高涨 幅52%. 在售项目最高销售均价29962元/㎡，最高房源单价近39691元/㎡（正荣）. 2020长江五桥将免费通车，10分钟直达CBD三期黄金轴线——江山大街，板块价值将 随交通利好，进一步大幅度拉伸. 三新格局【 】 “百万供应”布局江北新城 共谋跨江发展 江北新区批复后，成为了土拍新热点，先后共16家房企进驻新区，未来供应约120万方. 2016江北新区地价超2万元/㎡的地块共计7块，G03周边超2万元/㎡地块共5块，集中入市 时间预计2017年-2018年.  最大建面成交价格楼面价格 地块编号 出让面积（㎡） 容积率 拿地企业 拿地时间 预计时间 预计价格 （㎡） （万元） （元/㎡）   现房销售 NO.2016G47 49198.72 1.2≤R≤1.5 73798.08 166000 恒