中原公司营销部 2019年2月17日 目 典型竞品项目 区域发展概况   01 Regional developmen 03 Competing items 05 录 宏观环境研究 0204 地产市场剖析 市场小结 Macro environmental conclusion Real estatemarke  第一部分 01 宏观环境研究 城市概况  宏观政策 PART 01  城市概况 宏观环境/城市概况 城市概况 新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优 越，提升中原城市群核心区牵引拉动能力，区域战略推动新乡城市快速发展。  豫北平原，中原腹地，郑新融城核心区 中原城市群以郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、许昌市、 漯河市、济源市、鹤壁市、商丘市、周口市和山西省晋城市、安徽省亳州市为核心 发展区。 发展 “一核四轴四区”空间布局，即核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边 ，推动大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展，促进城乡统筹发展。 “一核”是郑州大都市区。推动郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合， 建设现代化大都市区，进一步深化与洛阳、平顶山、漯河、济源等城市联动发展。 “四轴”是依托“米”字形综合交通网络，增强沿线城市辐射带动能力，促进中  小城市合理分工、联动发展，打造特色鲜明、布局合理的现代产业和城镇密集带。 郑新融合 四区是北部跨区域协同发展示范区、东部承接产业转移示范区、西部转型创新发 主要目标：推进新乡市建设具有较强辐射 展示范区、南部高效生态经济示范区。 力和综合服务功能的大都市区门户，做强 新乡地处中原城市群大“十”字形基本构架的北部节点，是中原城市群核心区的 大都市区次级中心城市，培育原阳县、新  乡县、平原城乡一体化示范区成为新兴增 重要组成部分。新乡以“一主两副五组团”（主城区、两个副中心城市、五个城市  长中心。推进郑新融合交通廊道建设，依 组团）为构架，高起点高标准规划建设中心城区、平原新区和五个城市组团，科学 托郑新融合交通廊道，形成连接郑州东至  新乡东的郑新产业带 规划、设计、建设商务中心区和特色商业区，塑造良好城市形态，打造生活品质之   城，提升中原城市群核心区牵引拉动能力。  宏观环境/市场政策 与一二线热点城市各种限制措施频出相比，新乡作为四线城市，目前政策基调仍以去库存为主， 政府通过直接购房补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款