随着我国经济的快速发展,城市化进程的加快,居民生活水平的不断提高,人们 对改善性住房需求随之提高但基于我国地少人多的基本国情,人民币升值!政府对 房价过快上涨和投资性住房需求政策性抑制等经济政策因素,以及房地产开发项目具 有不可逆性!投资额大!建设周期长等特点,易受经济!政策!购买者的心理预期等 因素影响,在投资前必须对以上影响因素进行分析,确定项目的可行性 本文从全国和地方两个角度对房地产投资环境和市场供求状况进行全面分析以 A住宅小区项目为研究对象,对项目进行定位分析和区域楼盘竞争情况分析;介绍项 目建筑设计和规划设计方案,对项目施工进度!销售资金回笼计划作出安排;从静态 和动态两个方面分析项目财务评价指标;采用定性方法对项目产生的社会效益进行评 价;采用临界点分析!敏感性分析!项目SWOT分析方法对项目投资风险进行分析 研究后认为,项目具有较好的经济效益和社会效益,项目可行 本文采取定性与定量的分析方法,对项目的经济效益进行深入地研究,论证项目 的可行性,对解决房地产开发项目尤其是普通商品房!经济适用房和政府限价房等住 宅建设项目中的投资决策问题具有借鉴作用 关键词:住宅项目,可行胜研究,效益评价八bstraet硕卜 AbstraCt WithChina.5raPideeonomiedeveloPment,aeeeleratedUrbanizationProeess,the imProvedlivingstandardsoftheresidents,thatPeoPle,5demandtoimProvehouseliving eonditionwillbeinereased.However,therearemanyPeoPlebutfewislandsinChina,the aPPreeiationofRMB,thegovernment.5PolieyofrestraininghousePrieerisingexeessively andPoliey一relatedsuPPressiontotheinvestmentofPeoPle,5housingneeds.Therealestate Projeet15irreversible,alsoneedslarge一sealeinvestmentandalongcyeleeonstruetion Period,it15alsoimPaetedbythefaetorsofeeonomie,PolieyandPsyehology.Henee,the analysisoftheabovefaetorsshouldbePerformedandafeasibilitystudyshouldbe eonduetedbeforetheinvestmentinrealestateProjects. ThisPaPerconduetsaeomPrehensiveanalysisoftherealestateinvestment environment,suPPlyanddemandinthemarketfrombothnationalandloealPersPectives. TakingAhousingProjeetasstudyobjeets,thePaperPerformsanalysisofProjeet orientationandsituationoftheeomPetingflatsinthesameregion:Introdueingthedesign ProgramandProjeetPlanningdesign,makingarrangementforeontrollingProjeet eonstructionseheduleandeolleetionsalesfund:Axlalyzingfinaneialevaluationindieator frombothstatieanddynamieasPeetS;AdoPtingquantitativeanalysistoeValuatesocial benefitfromtheProjeet;AdoPtingbreak一evenPointanalysis,sensitivityanalysis,SWOT analysistoevaluateProjeetinvestmentrisk.Afinaleonelusion:thatthisProjectwillhave signifieanteeonomicandsoeialbenefits,theProjectdeveloPment15feasible. Bythecombinationofquantitativeanalysisandqualitativeanalysis,thisPaperhas madeadeePlyresearehontheeeonomiebenefitsoftheProjeet,Afeasibilitydemonstration oftheProjeeteandrawnarefereneeinsolvingtheinvestmentProblemsintherealestate Projeets,esPeeiallyintheeommercialhousing,affordablehousing,evenPoliey一relatedand Priee一limithousing. Keywords:Housingproject,Feasibilitystudy,Benefitsevaluation硕卜C市A住宅小区建设项目可行性研究 目录 摘要.....I Abstract.....11 1绪论...1 1.1研究背景和意义..1 1.1.1研究背景..1 1.1.2研究意义..1 1.2国内外研究状况.#2 1.2.1国内研究状况.,.#2 1.2.2国外研究状况.....#3 1.3房地产项目可行性研究的内容3 1.3.1房地产项目可行性研究的概念..3 1.3.2可行性研究的阶段划分....,...4 1.3.3可行性研究的内容....5 1.4本文研究的主要内容和方法....6 1.4.1研究的主要内容.#.#6 1.4.2研究的主要方法与技术路线....6 1.4.3框架结构....8 ZC市A住宅小区建设项目市场分析.....9 2.1项目概况分析..#..#9 2.1.1项目基本情况#..#9 2.1.2项目开发单位基本情况10 2.1.3项目建设背景分析..4n 2.2投资环境分析...#.#n 2.2.1政策环境分析..#12 2.2.2经济环境分析.....#.#巧 2.2.3城市社会文化分析..17 2.2.4宗地现状分析,#18 2.3房地产市场状况分析.....#18 2.3.1全国住宅市场分析..18 2.3.2C市住宅市场分析..,19 2.4C市经济适用房的供求分析...25硕士 2.4.IC市经济适用房概祝.....25 2.4.2政策情况,.....25 2.4.3C市经济适用房需求与供给分析...26 2.5定位分析....26 2.6区域楼盘竞争情况分析....27 3C市A住宅小区建设项目设计方案与实施计划.29 3.1规划设计....29 3.1.1规划结构29 3.1.2住宅群体29 3.1.3道路与交通..29 3.14绿地与室外景观环境....,.....30 3.1.5公共建筑与服务设施....30 3.1.6配套管线..#.30 3.2建筑设计-....31 3.2.1设计依据...#31 3.2.2设计思想和设计原则....31 3.2.3平面功能及空间设计....32 3.2.4厨房!卫生间设计..34 3.2.5结构体系及建筑墙体....34 3.2.6设备及管线设计...35 3.2.7建筑造型..36 3.2.8住宅建筑设计创新..36 3.3组织实施计划#一36 3.3.1项目组织管理控制.....#36 3.3.2项目实施进度安排..37 3.3.3销售周期安排...#38 4C市A住宅小区建设项目经济效益分析.40 4.1项目投资估算40 4.1.1项目开发直接费估算....,.....40 4.1.2项目开发间接费估算....42 4.1.3项目开发总投资.....#.#43 4.2开发期经营税费的估算..,#44 4.3资金筹措!投资及借款计划..,.....45 4.3.1投资计划与资金筹措....45硕1C市A住宅小区建设项目可行性研究 4.3.2借款偿还计划....46 4.4项目财务评价.....,..46 4.4.1静态盈利能力分析与损益表.....,....46 4.4.2动态盈利能力分析与现金流量表.47 4.4.3项目经济效益综合评价51 SC市A住宅小区建设项目社会效益分析.52 5.1社会影响分析内容,....52 5.1.1项目的社会影响分析....52 5.1.2项目与社会的相互适应性分析53 5.2社会影响分析表....54 5.3社会影响分析结论54 6C市A住宅小区建设项目投资风险分析.55 6.1成本风险及对策....55 6.1.1成本风险55 6.1.2成本控制的对策..,...55 6.2不确定性分析..56 6.2.1临界点分析..56 6.2.2敏感性分析.,57 6.3项目SWOT分析...,....60 7研究结论与展望.....63 7.1研究的主要结论..63 7.2研究的不足与展望....63 致谢...65