2019 White Paper on Business Model and Innovation Practice of China's Industrial Real Estate Enterprises 中国产业地产企业 2019 业务模式与创新实践白皮书 赛迪顾问产业地产系列白皮书 合作支持： 当前，产业地产成为地产行业的新风向，从几年前的冷门词汇一跃成 为众多地产商、实业企业和资本追逐的热门领域。由此，布局产业地产业 务的企业数量剧增，产业地产项目遍地开花。众多产业地产企业中，有诚 心踏实地打造产业标杆者，亦有借产业名义以图拿地便利者。各类主体在 摸索实践中找寻自己的业务开拓模式。 本研究分享了赛迪顾问对于产业地产的认识以及其发展宏观环境的判 断，并选取百家产业地产企业为样本研究了产业地产企业区域分布、总体 概况和重点产业布局；筛选了产业地产企业对行业有一定代表性的事件和 趋势。我们也对产业地产企业类别做了划分，并分别选取代表性企业分析 了创新实践和业务模式。 赛迪顾问产业地产研究中心致力于成为中国产业地产成长的见证者与 参与者。在以上研究的基础上，赛迪顾问对产业地产未来发展趋势进行了 研判，并给出了赛迪建议。 2019中国产业地产企业 业务模式与创新实践 2019中国产业地产企业 业务模式与创新实践 01 第 1 章 认识产业地产及其发展宏观环境 02 认识产业地产 04 产业地产主要项目类别 05 发展环境 06 区域经济与城市群 08 产业地产企业总部分布 09 重点产业布局及规律 10 核心商业模式 11 企业动向 07 第 2 章 百家产业地产企业整体布局情况分析 14 政府平台 17 地产企业产城板块 21 实业企业 24 专业化运营商 28 产业地产未来趋势研判 29 赛迪建议 13 第 3 章 产业地产投资运营主体及业务模式 27 第 4 章 产业地产趋势研判与建议 认识产业地产及其发展环境 产业地产是指以土地为基本要素，以企业为运作主体， 以区域“产、城、人”的有效聚合和持续发展为核心， 所开展的一系列市场化经济活动的总称。 认识产业地产 产业地产是指以土地为基本要素，以企业为投资、开发、运营的主要主体，以区域 “产、城、人”的有效聚合和持续发展为核心，产业运营和空间运营为主要盈利途径， 房地产为载体，所开展的一系列市场化经济活动的总称。产业地产聚焦产业生态的打 造，实现产业空间的整体开发与运营。 从本质上看，产业地产是园区经济活动分工日益细化和高度专业化的必然产物，内涵 如下： 一、产业地产的操盘主体是具有市场化身份的企业。与政府相比，产业地产商基于市 场化手段能够使园区项目运作模式更加灵活、资金支撑更加强大、招商团队更加专业， 以解决政府在操盘园区中所面临的资金、人力等掣肘。（模式更市场） 二、产业地产的运作本质是以人为本的产城功能体系构建。与工业地产相比，产业地 产的产业功能更加高端，并弥补了城市功能短板；与商业地产相比，产业地产的产业 功能更加聚焦，并提升了产业服务的专业性。（功能更多样） 三、产业地产的核心目标是多方共赢。第一，政府可获得税收、解决就业；第二，入 驻企业可享受便捷、优质、专业的服务，并获得成长；第三，操盘主体可获得空间租 售、增值服务、股权投资等带来的收益。（操盘更复杂） 2019 White Paper on Business Model and Innovation Practice of China's Industrial Real Estate Enterprises 2019 中国产业地产企业 业务模式与创新实践 02