整体市场情况 2015年土地市场供求为近年来最低，主要集中在周边城镇，老城区主力成交区域为鄞州中心区， 老三区土地资源稀缺。 土地市场 降息、降准、下调二套房首付比例以及二手房免征营业税最低年限缩减等政策叠加出台，对房 地产市场带来明显利好，市场信心上升。 政策分析 整体市场 区域市场 产品市场 板块情况 宁波住宅市场整体呈现量增价平的态势， 2015年1-11月成交440万方，同比14年同期上升37%。 截止11月底库存516万方，去化周期约13个月。中高端改善型需求明显增加。 宁波市场整体供需及库存主要集中在主城外围，江北核心区的供求比为1.35 :1，库存53万方， 去化周期约18个月，存在一定的压力。 宁波市六区面积段供求以90-120 ㎡为主力，120-140 ㎡为次主力。15年面积段120-180㎡、单 价1.5-2.5万元/㎡、总价200-350万占比上升，改善型中高端需求增加。 在2015市场成交TOP20中，中高端改善型置业成为主流，并体现出明显的板块热点。追逐热点 板块成为宁波改善客户的主要置业趋势。 追逐热点板块，成为宁波改善型客户主要置业趋势， 板块热点的成功营造，将成为中高端项目热销的重要助力！ 以2万均价计算，3-3主力户型108/118总价段为216-236万，在此总价段的项目为： 预计均价 （万/㎡） 主力户型 （㎡） 区域 项目 预估总价段（万） 装修标准 销售动态 128三房两厅两卫 139四房两厅两卫 凯德·汇豪时代 1.69 1.86 216-235 毛坯 预计2016年年底交付 高层房源已不多，目前主推 大平层，总价550-900万， 面积260/300㎡ 115三房两厅两卫 135三房两厅两卫 江北 世茂·滨江府 212-244 毛坯 128三房两厅两卫 137四房两厅两卫 二期天御开盘，首推209和 251两户型，单价2万以上 绿地·海外滩 恒大城市之光 宏泰风花树 1.83 1.99 1.75 219-256 219 毛坯 精装 毛坯 110㎡清盘在即。140㎡已于 15年12月底加推，另180㎡ 热销中 110三房两厅一卫 122三房两厅两卫 134四房两厅两卫 137三房两厅两卫 目前111㎡、134㎡样板已开 放，在售110-180㎡户型 213-239 江东 均价1.8万元/㎡，面积为85 ㎡、116㎡、122㎡、128㎡、 132㎡、137㎡，现实景样板 已开放 116三房两厅两卫 122三房两厅两卫 127三房两厅两卫 万科公园里二期 宁波欢乐海岸 1.94 2.16 225-249 220-257 精装 精装 首批房源基本清盘，15年12 月18日加推6#、7#185套房 源，户型102/120/138 102三房两厅一卫 119三房两厅两卫 鄞州