目录 第1章导论..............................................#1 1.1研究背景..............................1 1.2文献综述...............................#..#.3 1.2.1投资可行性研究理论综述..............................3 1.2.2国内可行性研究文献综述.!二,.........................5 1.3研究目的与意义..........................................6 1.4研究的主要内容与方法....................................7 1.4.1研究的主要内容......................................7 1.4.2研究的主要方法......................................7 第2章项目概况及战略目标...................................9 2.1项目概况简介............................................9 2.1.1项目位置及用地条件..................................9 2.1.2自然环境条件.......................................10 2.1.3外部配套情况.......................................H 2.1.4项目组织方式与管理.............................H 2.2项目定位与功能.........................................12 2.2.1办公功能...........................................12 2.2.2教育培训...........................................12 2.2.3沟通平台...........................................13 2.2.4加工制造...........................................13 2.2.5生活辅助...........................................13 2.3项目建设的战略目标........................,......13 2.3.1项目建设目标.......................................13 2.3.2战略定位...........................................15 2.3.3发展原则...........................................16 2.4项目工程方案.......................................17 第3章项目区位与市场分析............,...............22 3.1项目区位分析...........................................22 3.1.1交通运输与生态环境.................................22 叮3.1.2文化沉淀与人才储备.................................23 3.1.3政府支持政策.......................................24 3.2项目市场分析...........................................25 3.2.1经济基础分析.......................................25 3.2.2市场分析.................,...................27 第4章经济效益分析........................................30 4.1财务效益评价...........................................30 4.1.1主要参数设定.......................................32 4.1.2投资估算与投资计划.................................32 4.1.3财务效益指标分析...............................33 4.1.4项目经济效益评价...................................34 4.1.5财务敏感性分析.....................................35 4.1.6财务评价结论.....................,...........36 4.2社会效益评价...........................................36 4.2.1改善投资环境.......................................37 4.2.2提升城市形象.......................................37 4.2.3促进周边地区制造业发展.............................37 4.2.4增加地方财政收入...................................38 4.3经济效益评价结论.......................................38 第5章风险分析与防范对策..................................39 5.1整体风险分析...........................................39 5.1.1经营风险,...,................................39 5.1.2市场风险...........................................39 5.1.3人力资源风险.......................................40 5.1.4技术风险...........................................40 5.1.5资金风险...........................................41 5.1.6社会影响风险.,......-,...........41 5.1.7总体风险程度评估...................................41 5.2防范对策........................,................42 5.2,1经营风险对策.......................................43 5.2.2市场风险对策.......................................43 5.2.3人力资源风险对策...................................44 5.2.4技术风险对策.......................................45一5.2.55.2.6 结束语.