摘要 随着经济增长方式的转变,产业转型升级的需要,产业园区发展要由高速度 向高质量方向转变。目前,我国产业园区总体规模持续扩大,对区域经济贡献增 强,然而不同地区的产业园区发展水平差距较大。由于产业园区己成为培育新兴 产业、促进经济发展、加剧产业集聚、提高区域竞争力的重要载体,因此,探宄 能够科学规划和统筹经济资源、提升产业集聚能力的产业园区发展模式势在必行。 本文以产业集聚理论、区域空间结构理论和可持续发展理论为基础,运用了 归纳研宄法、系统研宄法和案例分析法,分别从产业园区规划过程和产业园区运 营过程分析影响产业园区发展模式的主要因素,根据园区参与主体权责和职能不 同将产业园区发展模式划分为政府主导型、开发公司主导型和多方参与型三种模 式,将产业园区发展历程划分为“初期起步一一中期发展一一后期完善”三个阶 段,阐述了不同阶段表现出来的从生产要素聚集到产城融合的产业园区发展过程。 以华夏幸福为例,具体分析了其产业园区在不同阶段的发展模式选择,对比国外 典型产业园区发展模式,归纳出华夏幸福产业园区发展模式特征和不足。最后, 基于理论探讨与国内外案例分析总结,作为我国产业园区运营商的龙头企业,华 夏幸福产业园区发展模式对产业园区实现可持续发展具有借鉴意义。 本文研宄认为:(1)产业园区是产业集聚的一种表现形式,要实现产业园区 的可持续发展就要加强园区的产业集聚能力。(2)经济资源禀赋、产业发展政策、 产业定位和空间布局都是影响产业园区规划模式的主要因素,运营主体、运营理 念和运营服务影响产业园区运营模式,产业园区规划模式和运营模式的选择决定 了产业园区的发展模式。(3)根据华夏幸福不同阶段产业园区发展模式的特征可 以得出,华夏幸福产业园区发展模式是多方参与型发展模式,从园区规划到运营, 政府与企业的协同合作是实现产业园区可持续发展的有效路径。(4)华夏幸福产 业园区发展模式对产业园区的发展具有借鉴意义,产业园区规划过程中要结合政 策因素和区位优势对园区进行产业定位,合理规划空间布局尤其注重基础配套设 施的建设,产业园区运营过程中要注重运营管理效力和产业生态环境的提升。 关键词:产业园区;发展模式;华夏幸福模式;模式借鉴 iv北京交通大学硕士专业学位论文 ABSTRACT ABSTRACT Withthechangeofeconomicgrowthmodeandtheneedofindustrial transformationandupgrading,thedevelopmentofindustrialparksshouldbe transformedfromhighspeedtohighquality.Atpresent,theoverallscaleofindustrial parksinChinacontinuestoexpand,andtheircontributiontoregionaleconomy increases.Sinceindustrialparkshavebecomeanimportantcarriertocultivateemerging industries,promoteeconomicdevelopment,intensifyindustrialagglomerationand improveregionalcompetitiveness,itisimperativetoexploreadevelopmentmodeof industrialparksthatcanscientificallyplanandcoordinateeconomicresourcesand enhanceindustrialagglomerationability. Basedonindustryclustertheory,regionalspatialstructuretheoryandthe sustainabledevelopmenttheoryasthefoundation,usinginductionmethod,system studyandcaseanalysis,respectivelyfromtheindustrialparkandindustrialpark planningprocessoperationprocessanalysisthemainfactorsaffectingindustrialpark developmentmodel,accordingtotheparktoparticipateinthemainresponsibilitiesand functionsofdifferentcouldbedividedintothegovernment'sleadingindustrialpark developmentpattern,developmentcompanyleadingandjoininginthreemodels,the industrialparkdevelopmentprocessisdividedintoearlystart-middle-lateperfect threestages,Thispaperexpoundsthedevelopmentprocessofindustrialparksfromthe aggregationofproductionfactorstotheintegrationofindustryandcityindifferent stages.TakingHuaxiaHappinessasanexample,thispaperanalyzesthedevelopment modeselectionofitsindustrialparksindifferentstages,comparesthedevelopment modesoftypicalindustrialparksabroad,andsummarizesthecharacteristicsand shortcomingsofthedevelopmentmodesofHuaxiaHappinessindustrialparks.Finally, basedontheoreticaldiscussionandcaseanalysisathomeandabroad,astheleading enterpriseofChina'sindustrialparkoperators,thedevelopmentmodelofHuaxia Happinessindustrialparkhasreferencesignificanceforthesustainabledevelopmentof industrialparks. Thispaperholdsthat:(1)Industrialparksareaformofindustrialagglomeration. Torealizethesustainabledevelopmentofindustrialparks,itisnecessarytostrengthen theindustrialagglomerationcapacityofindustrialparks.(2)Economicresource endowment,industrialdevelopmentpolicy,industrialpositioningandspatiallayoutare V北京交通大学硕士专业学位论文 ABSTRACT themainfactorsthataffecttheplanningmodeofindustrialparks.Operatingsubjects, operatingconceptsandoperatingservicesaffecttheoperationmodeofindustrialparks, andtheselectionofplanningmodeandoperationmodeofindustrialparksdetermines thedevelopmentmodeofindustrialparks,(3)Accordingtothecharacteristicsof industrialparkdevelopmentmodesatdifferentstagesofHuaxiaHappiness,itcanbe concludedthatthedevelopmentmodeofHuaxiaHappinessindustrialparkisa multi-partyparticipatorydevelopmentmode.Fromparkplanningtooperation, governmentandenterprisecooperationisaneffectivepathtoachievesustainable developmentofindustrialparks.(4)ThedevelopmentmodelofHuaxiaHappinesscanbe usedforreferenceinthedevelopmentofindustrialparks.Intheplanningprocessof industrialparks,policyfactorsandregionaladvantagesshouldbecombinedtoposition theindustrialparks,andrationalspatiallayoutplanningshouldpayspecialattentionto theconstructionofsupportinginfrastructure.Intheprocessofindustrialparkoperation, attentionshouldbepaidtotheefficiencyofoperationandmanagementandthe improvementofindustrialecologicalenvironment.. KEYWORDS:Industrialpark,Developmentmodel,HuaXiaHappinessmode,Mode reference vi北京交通大学硕士专业学位论文 目录 觀III ABSTRACTV 1弓It9 1.1研宄背景与问题 9 1.2研宄意义 11 1.3研宄方法 11 1.4论文结构 12 1.5论文创新点 13 2相关基础理论与文献综述 14 2.1基础理论 14 2.1.1产业集聚理论 14 2.1.2区域空间结构理论 15 2.1.3可持续发展理论 17 2.2相关文献综述 17 2.2.1国内研宄文献 17 2.2.2国外研宄文献 19 2.2.3文献评述 20 3产业园区发展模式探讨 21 3.1产业园区发展模式影响要素 21 3.1.1产业园区规划模式影响要素 21 3.1.2产业园区运营模式影响要素 23 3.2产业园区发展模式 25 3.2.1政府主导型发展模式 25 3.2.2开发公司主导型发展模式 26 3.2.3多方参与型发展模式 26 3.3产业园区发展阶段 27 3.3.1初期起步阶段 27 3.3.2中期发展阶段 28 3.3.3后期完善阶段 29 4华夏幸福产业园区发展模式探讨 31 vii北京交通大学硕士专业学位论文 4.1华夏幸福公司概况 31 4.1.1基本情况 31 4.1.2发展历程 33 4.2华夏幸福产业园区发展模式的阶段 33 4.2.1初期起步阶段 33 4.2.2中期平稳发展阶段 36 4.2.3中期快速扩张阶段 37 4.3华夏幸福产业园区发展模式对比 40 4.3.1与剑桥科技园的对比 40 4.3.2与新加坡裕廊工业园的对比 41 4.4华夏幸福产业园区发展模式特征 42 4.4.1华夏幸福产业园区规划模式特征 42 4.4.2华夏幸福产业园区运营模式特征 44 4.5华夏幸福产业园区发展模式不足 46 4.5.1PPP模式应用不规范 46 4.5.2开发周期长,承担政治风险 46 4.5.3资金风险 47 5华戛幸福产业园区发展模式借鉴 48 5.1华夏幸福产业园区规划模式借鉴 48 5.1.1充分发挥政策因素驱动作用 48 5.1.2结合区位优势,聚焦产业定位 48 5.1.3完善配套设施,优化空间格局 49 5.2华夏幸福产业园区运营模式借鉴 50 5.2.1建立监督评价体系,强化园区管理效力 50 5.2.2调动相关因素,助力产城融合 51 6麟53