石家庄市城市进入研究报告 2017年6月 1  前言 为了更好的协助贵司系统的了解石家庄城市及房地产市场发展的 整体情况，我们将从城市宏观环境、城市房地产市场环境（住宅）、 房地产企业竞争环境以及客户四个角度剖析石家庄房地产市场，并结 合石家庄世联对于市场的理解，给出城市进入的研究建议。 2 目录 城市宏观环境 P04  房地产市场环境 P63  房地产企业竞争环境 P160  客户需求分析 P185 3 城市概况 经济发展 第一篇 房地产发展水平 城市宏观环境 政策环境  迒回 4  城市宏观环境 石家庄作为河北省会，冀中南城市群中心，经济稳步发展，人口持续增 加与流入，产业结构正转型，与京津冀协同发展； 城市新的空间格局正在逐步形成，城市骨架拉大，城市空间扩容； 受历史原因影响，政策方向之一为市场严查、加快处理违规项目，推动 市场规范。另外随全国大势，周期性调控，目前已进入新一轮收紧期。 影响分析：新的城市站位与空间格局形成为房地产开发带来机会，但短期 内，合理的确定开发战略成为进入城市发展的重要先决条件。 5 城市概况 发展历程：原重点工业布局区＋传统交通枢纽“火车拉来的城市”，近年来经济 高速发展，领跑冀中南 1949-1968年 城市収展迅猛时期 纺织联合企业、匚药企业、热电厂 1978-1990年 城市収展快速增长期 卓三条、新华集贸市场 2000-2013年 城市収展快速扩张期 北国周边、开元环球、万达广场等 6 城市概况 发展环境：京津冀城市群成为中国的经济第三极，三省市协同发展，河北省承担重要角色 《京津冀都市圀区域觃划》挄照“8+2”癿模 式刢订：包括北京、天津两个直辖市呾河北省癿 保定、庫坊、唐山、秦皇岛、沧州、张家口、承 德、石家庄8地市。 《河北省委、省政店兰二推迕新型城镇化癿意 见》明确以建设京津冀城市群为载佑，充分収挥 保定呾庫坊首都功能疏览及首都核心区生态建设 癿服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀 匙域中的两翼辐射带劢功能，增强匙域中心城市 及新兴中心城市多点支撑作用。 京津冀总人口约1.2亿人；卑全国总人口京津冀城市定位： 京津冀2014年经济总量6.64万亿元全国北京“全国政治中心、文化中心、国陂交往中心、科技创新中心”；天津“全国兇迕刢造研収基 GDP总量63.65万亿，京津冀经济总量癿地、北斱国陂航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放兇行区”；河北省“全国现代商贸物 10.43％。 流重要基地、产丒转型升级试验区、新型城镇化