商品房销售产权证照办理流程 一、房地产权属登记测绘成果审核 1、房屋实测分层、分户图、分幅、分丘图 2、商品房分户实测与预测面积差异对照表 3、竣工验收备案证明书 4、建设工程规划验收合格证及其附件 ↓（武汉市房产测绘成果审核结果通知书及实测技术报告） 二、武汉市住宅维修资金交存 1、住宅维修资金交存开户建档 1）武汉市房产测绘成果审核结果通知书及实测技术报告 2）楼盘汇总表、未售房屋清册、共用设施、设备清单、架空层及其它房屋所有权、用途说明 3）竣工验收备案证明书 （说明：办理维修资金开户建档手续送件时已完成商品房买卖合同备案的房屋为已售） ↓ 领取交存明细表2份 ↓ 在市、区房管局维修资金交存窗口或交通银行营业网点办理交存（30元/平米） （未售房屋，开发建设单位作为业主交存首期住宅专项维修资金，待房屋售出后，收取购房人维修资金） ↓（武汉市商品住宅维修基金缴款凭证） 商品房初始登记 1、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证 2、商品房竣工交付使用备案证 3、房屋测绘报告和房屋平面图（市局审查后出具审查通知单及分层、分户图、分幅、分丘图） ↓（商品房屋权属证明书--到户，户名为开发商） 四、办理住房房产权属证明（开发商--住户） 1、购房合同原件 2、购房发票办证联（蓝色联） 3、购房人身份证原件及复印件 4、结婚证及复印件（单身证明）、流动人口提供纳税证明 5、商品房屋权属证明书 6、房屋平面图（政务中心124/125窗口领取，150元/幅） 若是银行贷款购房则需材料（向贷款行索取） 1、期房抵押证明 2、换发他项权证申请（若结清则为结清证明） 3、抵押委托书 4、缴费：开发商出： 交易手续费 3元/平米 购房业主： 登记费 80元/户 权证印花税 5元/本 他项费证费 15元/本 维修基金 73元/平米 代办费300元/户（若代办） 契税 首套1.5% 非首套3% ↓（房屋所有权证） 办理门牌号申请 ↓ 五、办理商品房分割土地登记 1、竣工验收备案证明书 2、房屋测绘报告和房屋平面图（市局审查后出具审查通知单及分层、分户图、分幅、分丘图； 每栋房屋的建筑面积及占地面积或房产的面积计算表，每栋房屋的平面图，住户位置坐落图） 3、竣工验收后的宗地图（转绘到原发证宗地范围内） ↓ 六