融绿精装产品标准研究 目录 一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现 为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭建精装修3000、4000标准体系。 一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 Part1 项目概况 Part2 精装修标准化 形成过程 Part2 精装修标准化 分析 Part1 项目概况 Part1 项目概况 绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为精装小户型，100㎡、108㎡的户型。 建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。 Part1 项目概况 项目总规图 户型分布图 Part1 项目概况 建筑效果图——鸟瞰图 Part1 项目概况 建筑效果图——小高层区 Part1 项目概况 Part2 精装修标准化 形成过程 对标产品分析 Part2 精装修标准化 形成过程 分析绿城集团精装修标准； 针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格。 竞品分析 Part2 精装修标准化 形成过程 针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000 竞品分析 Part2 精装修标准化 形成过程 仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500 御园系产品形成 Part2 精装修标准化 形成过程 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡