目 录

第一部分 成都经济走势分析 5
一、前言 5
二、成都市2001年在十四个副省级城市中的经济发展进度 5
1、 城市总体经济实力 5
2、城市人口发展状态，成都市跃居首位 6
3、城市居民购买力总体状态 6
4、城市居民潜在购买力状态 7
5、城市对外开发程度状态 8
6、城市居民收入状况 8
7、固定资产投资状况 9
8、房地产投资状况 10
三、成都市经济指标的后期走势预测（1997-2020年） 10
1、历史数据分析（涉及相关性分析） 11
2．相关指标（GDP）的时间趋势预测及拟合状态判断 12
3．按照拟合模型要求的相关曲线拟合预测数据 13
四、成都市经济指标预测数据的深度剖析 18
1、城市化水平至2020年发展在三个水平上的态势 18
2、人均指标至2002年走势状态 19
3、城市国内生产总值（GDP）增长速率后期预测走势 21
第二部分 2004年上半年成都房地产市场综述 25
一、投资与开发 25
1、区域 27
2、价格 28
3、物业形态 29
4、空置面积 30
三、土地购置情况 31
1、上半年成都土地供应区域分布 31
2、2004年上半年成都土地市场特点： 32
四、上半年成都市房地产市场发展存在的问题 33
1、区内商品房供求总量短期失衡 33
2、商品房供应结构不合理，非住宅比重过大 34
3、二手房价格涨幅太快 34
4、租赁市场与买卖市场发展不平衡，投资购房风险加大 35
第三部分 旧城改造中的成都城市游憩商业区（RBD）建设研究 35
一、RBD及RBD与CBD的关系 36
二、成都RBD的形成特征 38
三、成都城市RBD的形成过程 40
1、杜甫草堂片区 40
2、武侯祠片区 41
3、青羊宫片区 41
4、文殊院片区 42
5、大慈寺片区 42
6、宽窄巷子 43
第四部分、成都房地产周期波动与房地产业发展趋势研究 50
一、波动景气指标的选择 50
1、房地产业总量指标 51
2、房地产投资类指标 51
3、房地产生产类指标 52
4、房地产交易类指标 52
5、房地产金融类指标 52
6、房地产价格类指标 52
二、成都房地产周期波动分析 52
1、成都房地产扩散指数 53
三、成都房地产业的发展趋势 55
1、成都房地产业经济周期波动的长度 55
2、成都房地产业经济周期波动的幅度 56
第五部分 成都中高档餐饮市场研究 56
一、 成都大型餐饮企业经营现状发展趋势 56
1.1 成都大型餐饮店主要集中区域和经营现状 56
1.2 成都中高档餐饮市场特点 61
1.3 成都中高档餐饮行业竞争分析 63
1.4 成都大型餐饮企业发展趋势 66
二、 居民中高档餐饮消费特征研究 67
2.1 消费结构分析 67
2.2 消费区域分析 70
第六部分 成都休闲娱乐市场研究 72
1 成都休闲娱乐市场整体状况 72
1.1 成都休闲娱乐市场的构成 72
1.2 成都休闲娱乐市场特点 72
1.3 成都休闲娱乐市场发展趋势 73
2 成都休闲娱乐业重要业态分析 73
2.1 酒吧业 73
2.2 电影院 75
第七部分成都外资零售企业区位选址分析 77
1、成都市外商投资零售企业的特征 78
2、成都市外商投资零售企业的区位 79
3、外商投资零售企业分布模式图和分布趋势 81
4、外商投资零售企业的区位与商业中心的关系 83
5、结论与意义 84
第八部分 成都市商务办公物业市场调查 85
一、前言： 85
二、供应市场 86
1.供应市场的总体状况 86
2.基本数据： 87
3、需求市场 94
1）基本情况 94
2）目标消费市场的需求心理分析 95
3）商务办公物业消费群体的需求倾向 96
第九部分成都市别墅市场浅 97
一、成都市别墅市场概况： 97
1、 区域位置分布零散 97
2、 档次之间的差异巨大 98
3、 产品不断变化 98
4、整体销售欠佳局部反差极大 99
二、 典型案例 99
1、顶级别墅代表――草堂之春 99
2、大众型别墅代表——君临天下 100
3、综合社区的别墅部分（高档部分）——锦官新城 101
4、郊县别墅（大众型）——华楠半岛 102
第十部分 成都小户型市场调查研究报告 102
一、成都市小户型物业的演变 103
二、小户型项目各单项指标分析 104
三、市场供应分析 104
四、产品基本类型： 105
五、需求市场特征 106
六、目前成都市小户型物业存在的缺陷 108
七、目前成都市小户型物业的市场数据分析 109
1、小户型项目开发区域的分布 109
2、小户型项目开发的环线分布 110
3、小户型项目的开发方式 111
4、小户型项目的交房标准 112
5、小户型项目的建筑形态 112
八、目前成都市小户型物业典型案例分析 113

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