互联网+ 房屋智慧超市 城市云数据搜索引擎 优房超·瑞城搜 2019.7 【优房超·瑞城搜】 东莞 2019年上半年楼市总结及下半年展望 报告目录 第一部分：上半年 总结篇 报告备注说明： 本报告所提供的一切数据皆来自城市国土资源局，城市城乡规划局，城市公共资源交易网，城市发改局，城市住建局等官方网站及市场调研所得；有关观点以此为依据推测，仅供参考! 本报告不构成对任何机构或个人提供专业建议和服务，优房超·瑞城搜不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任！ 1 宏观环境 报告备注说明： 本报告所提供的一切数据皆来自东莞房产管理局、东莞建设网、东莞城乡规划局、东莞国土资源局、东莞统计局、广东土地资源网等官方网站及市场调研所得；有关观点以此为依据推测，仅供参考! 本报告不构成对任何机构或个人提供专业建议和服务，优房超·瑞城搜不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任！ 宏观环境/上半年总结 2 土地市场 报告备注说明： 本报告所提供的一切数据皆来自东莞房产管理局、东莞建设网、东莞城乡规划局、东莞国土资源局、东莞统计局、广东土地资源网等官方网站及市场调研所得；有关观点以此为依据推测，仅供参考! 本报告不构成对任何机构或个人提供专业建议和服务，优房超·瑞城搜不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任！ 土地市场/量价走势：供应量达到近三年同期新高，为压制土拍之火，引入“终次报价”新规 优房超·瑞城搜点评：2019年上半年东莞土地供应19宗，供应面积53.11万㎡，面积环比下滑51%，面积同比上涨159%；土地成交13宗，成交面积37.43万㎡，面积环比下滑59%，面积同比上涨83%；楼面地价8370元/ ㎡，环比下滑8%，同比下滑27%。 供应：2019年上半年土地供应量一改近两年土地市场表现为上半年供需萎缩，下半年集中入市的现象，在5月迎来土拍小高峰，助力上半年达到近三年同期供应新高水平； 成交：2019年上半年房企拍地热情高涨，除系统出错的寮步地块和终止出售的洪梅地块其余13宗商住商服用地均成功出售，竞争激烈。土拍热潮集中在5月份，其挂牌供应的7宗土地均成功交易，合计面积29.35万㎡；楼面均价9485元/㎡，溢价率31%。其中4宗地块更是被自加价至最高价而“提前锁定”。为压制土拍之火，“终次报价”新规出台； 楼面地价：2019年上半年地块最高限价门槛有所降低，房企资金较为充足，解锁启动最高限价+100%自持商业获取地块的新手段，故上半年楼面地价有所降低。 2019年上半年东莞土地市场热点事件 数据来源：优房超·瑞城搜 数据来源：优房超瑞城搜 市场现象 万江胜利社区地块 南城雅园地块 沙田福禄沙村地块 望牛墩望联、赤滘村地块 4宗地块被自加至最高限价“提前锁定”，炒热市场 土拍新规则 交易达到上限后进行— “终次报价” 1、避免提前锁定地块的现象发生 2、保障土地竞拍的公平原则