1 中国房地产市场发展状况 1.1 房地产业在国民经济中的地位 房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国有土地上的生产性或非生产性地产，以及附属在其上房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属房地产业的业务范围。国家通过征用农村集体土地，将所有权变为国有之后，才纳入城市房地产业的经营范围。房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，其上游产业主要包括钢材、水泥、物流等行业，下游包括建筑、装饰、策划、物业管理等行业，产业链条较长。从1998年住房体制改革后房地产已经成为国民经济的支柱产业之一，中国城市化进程的加速和居民收入的提高，刺激了住宅市场的需求，使得房地产场逐步扩大。房地产投资额、商品房的销售额逐年增加。房地产投资额占社会投资总额比重在18%左右。 1.2 2008年金融危机下中国房地产市场 从2000年以来我国的房地产一直处于飞速发展的状态，特别是在2007年房地产的狂热让国人产生了房地产是否有泡沫的争论，中央政府也出台了很多政策欲打压房价，但越打压房价越上升。但到了2008年房地产下半年出现了拐点，局部地区出现房价和成交量出现双双下跌。以下就商品房的开发建设、土地的购置的等方面来分析2008年的房地产市场。 1.2.1 房地产开发投资情况 自2000年以来我国的房地产业以平均25%的速度增长，至2007年房地产投资达到了狂热的地步，投资额同比2006年增长了30.2%，商品房住宅投资同比2006年增长32.1%。2008年上半年房地产投资依然增长迅速，而到了2008年下半年，由于受到国际金融危机的影响，人们对房地产的预期产生变化，并由此导致房地产增速下降，但绝对值仍有增长。2008年房地产开发投资额为30580亿，同比2007年增长22.0%，商品房住宅开发投资额为22081亿，同比2007年增长22.6%。增速与前几年相当，并未出现大跌。 图表1 2003～2008固定资产、房地产开发、商品房住宅开发投资额 年份 固定资产投资（亿） 同比增幅 房地产开发投资（亿） 同比增幅 商品房住宅开发投资（亿） 同比增幅 2003 55567 27.7% 10106 29.7% 6777 29.6% 2004 70074 26.1% 13154 30.2% 8834 30.4% 2005 88604 26.4% 15759 19.8% 10768 21.9% 2006 109998 24.2% 19416 23.2% 13638 26.7% 2007 137324 24.8% 25280 30.2% 18011 32.1% 2008 172291 25.5% 30580 22.0% 22081 22.6% 1.1.2土地购置与开发 2008 年开发商普遍放慢了拿地的步伐