一 城 风 景 半 城 湖 EVERGRANDE SPLENDOR 恒大金碧天下·半城湖 项目复盘报告 恒大中原公司 郑州金碧天下项目组 四 二 一 五 三 复盘逻辑导出 逆势而为 市场趋冷、区域优势减弱 策略制胜 任务重，时间短，如何快速致胜 苦练内功，以质取胜 从策略执行环节，步步紧逼 一战倾城 案场、渠道、策划通力合作 Part One 逆势而为 98 133106103 99 166 7181 93368503 12155 2000 0 4000 8000 6000 12000 10000 16000 14000 12968 50 0 100 200 150 250 350 300 15.01471016.01471017.01471018.014 供应：万㎡成交：万㎡均价：元/㎡ 郑州市区商品房月度供销价走势 数据来源：郑州市房管局 区域复盘：郑州市场 郑州主城区商品房成交量自17年开始滞缓；环郑州区域年供应量增至636万方，平原新 区占比下降至23%，加之部分区域价格回落，项目区域优势明显降低； 古荥板块 市场推量：25万方 价格区间：9600元/㎡ 平原新区 市场推量：150万方 价格区间：6400-7200元/㎡ 绿博板块 市场推量：144万方 价格区间：12600元/㎡ 南龙湖板块 市场推量：200万方 价格区间：9000元/㎡ 新田板块 市场推量：12万方 价格区间：9500元/㎡ 荥阳板块 市场推量：105万方 价格区间：8800元/㎡ 环郑州区域2018年供应图 金水区 4个 中原区 4个 二七区 9个 惠济区 7个 郑东新 区1个 经开区 4个 高新区 5个 管城区 3个 南龙湖 7个 荥阳 7个 绿博板块 2个 平原新区 4个 市场复盘：市场竞争 郑州目前“低首付”横行， 超80个项目使用，平原新区对比市区首付优势降低，价格杠杆发力困难；