港航国际2018’下半年定价报 告 宁波同策 2018’09月 舟山市场环境 2018’下半年定价报告 1 区域 代表项目 目前售价 （元/㎡） 面积段（ ㎡） 销售情况 租金 入驻率 定海区 盐仓新天地 10587 200-300 已售磬 暂无报价 70-80% 西部商业中心 8000 126-230 已售50% 暂无报价 70-80% 临城新区 中浪国际大厦 12000 100-1000 已售90% 1.3元/㎡/天 75% 舟山新城商会大厦 11000- 12000 79-284 已售94% 1.2-1.4元/㎡/天 84% 建设大厦 11000 240 已售98% 1.3元/㎡/天 90% 工行金跃大厦 9500 80-300 已售罄 1.1元/㎡/天 80% 普陀区 海贸大厦 13000 60-143 已清盘 1.2-1.6元/㎡/天 50% 昌正商务大厦 9000 137-602 已清盘 2-3元/㎡/天 100% 舟山写字楼主要分布在南部滨海一带和临城新区CBD核心区域，目前本案周边写 字楼趣化近9成，入驻率基本在75-90%之间，经营情况良好。 市场环境 整体市场情况 2018’下半年定价报告 1 市场环境 2017-2018舟山市场写字楼交易情况 2017年舟山写字楼交易-项目汇总信息 推广名 所在区县 板块 镇域 交易类型 交易面积 套数 平均价（元） 总价(万) 昌正大厦 普陀区 东港街道 成交 856.52 5 7052.736943 604.08 长峙岛香樟园 定海区 临城新区 成交 352.68 2 9506.78 335.29 东港财富中心 普陀区 东港街道 成交 2600.41 5 9275.197771 2411.93 海景时代广场 普陀区 东港街道 成交 664.92 9 7742.420312 514.81 海贸大厦 普陀区 沈家门街道 成交 2676.72 4 12777.15 3420.09 泓臻·香桂园 定海区 定海城区 成交 2060.42 29 5637.655212 1161.59 科创园 定海区 临城新区 成交 1070.62 5 6880.54324 736.64 明珠广场 定海区 临城新区 成交 15773.84 77 5676 8953.23 舟山西部商业中心 定海区 盐仓街道 成交 3186.32 50 7894.844411 2515.55 2018年舟山写字楼交易-项目汇总信息 推广名 所在区县 板块 镇域 交易类型 交易面积 套数 平均价（元） 总价(万) 昌正大厦 普陀区 东港街道 成交 1534.8 7 7085.363223 1087.46 长峙岛香樟园 定海区 临城新区 成交 7709.05 16 9778.002647 7537.91 东港财富中心 普陀区 东港街道 成交 2154.3 4 11625.114524 2504.4 海景时代广场 普陀区 东港街道 成交 901.92 12 8609.610769 776.52 建设大厦 定海区 临城新区 成交 714 3 8377.306666 598.14 科创园 定海区 临城新区 成交 854.7 4 6680.05853 570.94 舟山西部商业中心 定海区 盐仓街道 成交 303.82 2 6869.906304 208.72 2017-2018写字楼销售汇总信息 1、上浮幅度较小， 2、写字楼均价过万项目较少； 3、由于临城新区CBD核心区域写字楼存量 不足，客户流向科创园，整体拉低了售价， CBD区域均价保持在10000元/㎡上下，主要 已二手交易为主。 4、目前普陀区海贸大厦和东港财富售价在 11000-13000元/㎡，可作为一手写字楼参考 标杆高价。 2018’下半年定价报告 1 市场环境 周边写字楼情况【单项目】 中浪国际大厦写字楼在售，目前对外售价约12000元/㎡ 业务状态 在售 均价 12800元/㎡ 项目特色 装修状况 毛坯 占地面积 22876㎡ 建筑面积 126972㎡ 容积率 6.16 绿化率 10% 建筑层数 26+24+24层 停车位 机动车泊位有484个； 非机动车泊位达2985㎡ 物业费 6元/㎡/月 楼层状况 3层裙房衔接26层+24层+24层的三栋点式高层 价格情况 中浪国际大厦写字楼在售，剩余房源面积约100-1000㎡，目前对 外售价12000元/㎡，目前已全部交房。 租赁价格 1.3-1.5元/㎡/日 中浪国际大厦绿化率10%。楼间距在35m以上，能够基本满足各楼层的采光通风要求。项目内机动车泊位有484个；非机动车泊位达2985㎡。 外 墙面采用蓝灰色的玻璃幕墙，建筑立面造型配有节奏的横向线条与挺拔的竖向线条的交织设计。 在建筑使用功能上，大楼地下层平时主要为机动车、非机动车停车库和设备用房，战时部分机动车停车库作为掩蔽所；一层为办公入口门厅、银 行、商场、物业用房等；二层至三层为商务办公用房、餐饮等；四层及以上为各类商务办公用房及辅助用房。