摘要
近年来，我国政府不断对房地产信贷进行调控，使得房地产企业为寻求发展而寻找
其他融资渠道，对于民间资本而言，其也在积极寻找高收益的投资新渠道。不难发现，
房地产投资信托业务的发展可以合理的解决上述问题。事实上，高利润与高风险并存，
对于房地产企业、投资人及信托公司三方利益相关者来讲，其获取高额收益的同时也面
临着较高风险
2011年，为进一步遏制房价上涨，政府进一步对房地产市场进行宏观调控，使得
商品房价格下滑，销售量萎缩，房地产企业现金流流速降低，回流资金不能满足企业发
展需求，行业风险逐渐提高。这些因素增加了房地产信托业务的开展风险，如何在风险
中进行管控风险，保障各方利益相关者的利益，是A公司当前所亟待解决的关键问题
本文以A公司房地产信托业务为研究对象，首先阐述了课题的研究背景、意义、
国内外研究现状，并对房地产信托业务的风险进行概述，为课题研究奠定理论基础，接
着论述了A公司房地产信托业务风险管理现状及问题，包括融资问题与信托业务风险
管理问题，然后在此基础上从系统性风险与非系统性风险两个方面深入挖掘A公司房
地产信托风险产生的根源，利用综合模糊评价等方法对A公司房地产信托业务在风险
方面所面临的主要风险，最后结合A公司实际情况，从风险管理策略及风险管理保障
措施两个方面提出了A公司房地产信托业务风险管理防范对策。以期为A公司房地产
信托业务的风险管理提供借鉴与参考
关键词：房地产信托业务；风险管理；信托风险；综合模糊评价法；风险预防
Abstract
In recent years， our government to adjust and control of real estate credit， constantly
makes real estate development enterprises to seek and find other financing channels， for
private capital， its also are actively looking for new high yield investment channels. It is not
difficult to find that the development of real estate investment trust business can reasonably
solve the above problems. In fact， high profit and high risk coexist， and for real estate
enterprises， investors and trust companies， it is also faced with higher risks while obtaining
high returns.
In 2011， in order to further curb rising housing prices， the government to
macro-control of the real estate market， further makes the commercial housing prices
decline and sales contract， real estate enterprises cash flow velocity is reduced， the
repatriation cannot meet the demand of enterprise development， industry risk gradually
increased. These factors increase the risk of real estate trust business， how to control the risk
in the risk， protect the interests of all stakeholders， is the current key problems to be solved
by A company.
In this paper， A real estate trust company as the research object， first elaborated the
research background， significance， research status at home and abroad， and carries on the
risk of real estate trust business overview， lay theoretical foundation for the research， then
discusses the current situation and problems of A company's real estate trust business risk
management， including financing and the trust business risk management problems， and
then on this basis， from two aspects of systematic risk and unsystematic risk dig into the
root causes of risk of real estate trust， A company by using the methods of fuzzy evaluation
to A company in terms of risk faced by the main business is real estate trust risk， finally， in
combination with the practical situation of A company， specific measures from the choice of
risk control， risk management and the organization of management strategy three aspects
proposed the company A real estate trust business risk management countermeasures. In order
to provide reference for the risk management of A company's real estate trust business.
Key words：Real estate trust business; Risk management; Trust risk; Comprehensive fuzzy
evaluation method; Risk prevention
目录
第1章绪论 .... 1
1.1研究背景与意义 ........ 1
1.1.1研究背景 .......... 1
1.1.2研究的意义 ...... 3
1.2国内外研究现状 ........ 4
1.2.1国外的研究现状 .......... 4
1.2.2国内的研究现状 .......... 4
1.3研究内容和方法 ........ 6
1.3.1研究内容 .......... 6
1.3.2研究方法 .......... 6
第2章 A公司房地产信托业务风险管理现状及问题 .......... 7
2.1A公司概述 .... 7
2.1.1公司简介 .......... 7
2.1.2组织结构 . 7
2.2A公司房地产信托业务现状8
2.3A公司房地产信托业务存在的风险点 ...... 10
2.3.1系统性风险 .... 11
2.3.2非系统性风险13
2.4A公司房地产信托业务风险管理现状 ...... 15
2.4.1市场风险管理现状 .... 16
2.4.2操作风险管理现状 .... 17
2.4.3其他风险管理现状 .... 17
2.4.4A公司现有操作流程及风险识别 .... 17
2.5A公司目前风险控制状况 .. 19
2.5.1风险回避 ........ 19
2.5.2风险预防 ........ 19
2.5.3风险承担 ........ 20
2.5.4风险转嫁 ........ 21
2.6A公司风险控制存在的问题 .......... 21
2.6.1基本制度的有效性有待商榷21
2.6.2缺乏一套量化的风险衡量指标 ........ 22
2.6.3没有形成系统的风险管理流程 ........ 22
2.6.4风险控制理念没有真正结合到经营管理中22
2.6.5缺乏房地产信托产品风险控制的专业人才22
第3章A公司房地产信托风险实证分析 .. 24
3.1A公司房地产信托风险评估方法 .. 24
3.1.1风险量化 ........ 24
3.1.2风险评估 ........ 26
3.1.3A公司房地产信托业务风险因素确定及汇总 ........ 28
3.2构建A公司房地产信托风险指标体系 ..... 28
3.2.1 A公司房地产信托风险指标体系设计原则 .......... 28
3.2.2A公司房地产信托风险指标体系构建 ........ 29
3.2.3A公司房地产信托风险指标体系权重分析30
3.2.4A公司房地产信托风险指标权重分析结果30
3.3A公司房地产信托风险管理评价 .. 32
第4章A公司房地产信托业务风险管理防范策略 .......... 34
4.1A公司房地产信托业务风险管理策略 ...... 34
4.1.1信用风险管理策略 .... 34
4.1.2市场风险管理策略 .... 34
4.1.3操作风险管理策略 .... 35
4.1.4其他风险管理策略 .... 35
4.2A公司房地产信托业务风险管理的保障策略 ...... 36
4.2.1提高自身风险管理水平 ........ 36
4.2.2加强人才的培养和储备 ........ 36
4.2.3树立风险控制理念 .... 37
结论 ...... 38
参考文献 .......... 39
致谢 ...... 42
附录 ...... 43。