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项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
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项目位置 Project Location4
场地特色
缸房村
一间房
花楼沟
可持续发展的综合休闲度假胜地 四季旅游项目 专注高端人群 注重运营品质 坚持低密度开发 持续环境保育 合理获取高收益
合理获取高收益
专注高端人群
四季旅游项目
坚持低密度开发
持续环境保育
注重运营品质
可持续发展的综合休闲度假胜地
项目定位
目标市场特征研究目标客群特征研究 外交社团人士 驻京外籍人士 金融界人士 文化艺术界人士 外交社团人士 统计数据显示，常住北京各国外籍人士（居住超过6个月）约11万人 截至2007年各国驻京使馆共131处 驻京各大外国机构/公司官员、工作人员及家属约7.6万人 各国留学生约3.4万人 外交人士特征描述 与商界人士相比，外交人士相对低调 公务消费占日常消费的绝大部分 经常出席各种高端会议及社交活动，与国内外工商界、新闻界人士往来密切 私人消费中，家属消费为重要环节，特别是子女的教育 启示 外交社团潜在消费包含公务会议（会议设施），各种外交酒会、晚宴、舞会等高级社交活动以及马术、高尔夫 与在京知名国际学校合作，吸引外交人士子女进行马术、高尔夫等培训 潜在消费 商务会议（会议设施） 各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所） 马术、高尔夫及其青少年培训（子女消费）
目标市场特征研究目标市场特征研究
金融界人士 目标客户界定：银行、保险公司、证券公司中高管、专业人士 截至2007年，京津冀共有城镇金融从业人员约25万人，其中北京12万人、天津4万人、河北9万人 北京金融机构分布 CBD：金融机构愈190家，金融企业总部34家 金融街：金融机构愈160家，金融企业总部60余家，从业人员超过3万 金融界人士特征描述 行业收入高，如证券公司中层管理人员年薪普遍超过100万人民币 工作压力大，休息放松时间少，健康状况普遍不佳，行业健康综合指数在各行业中排名倒数第二* 中高层从业者年龄介于30-45岁之间 北京中高层金融从业人员中仅有0.2%身体完全健康 过三成体重超标并患有高血压、高血脂等慢性疾病 潜在消费 康体养生 公务会议（会议设施） 高尔夫、滑雪及其培训目标市场特征研究
文化艺术界人士 目标客户界定：常住北京的作家、画家、收藏家等 北京为全国现代艺术画廊、画商、批评家、收藏家及艺术赞助商的聚集地 按照艺术品拍卖总成交额计算，全国身价前50位的艺术家有31位现居北京* 2007年，成交额前100位的艺术拍卖品有33件在北京成交，成交总金额愈4.5亿元人民币* 文化界人士特征描述 艺术家通常群聚成团体，需要与同行直接接触 知名艺术家在圈内具有极强的号召力，如宋庄早期艺术家栗宪庭、方力钧吸引了超过1,500名各地艺术家的入住 艺术家追求简单具有生活气息的生活空间，为其创作提供灵感 启示 在基地引入艺术品鉴赏及收藏（可利用私人会所等设施），邀请文化艺术界人士，提升社交层次 结合基地自然景观优势，为艺术家提供全新的创作空间 可考虑引入艺术品拍卖会在基地举行目标市场特征研究
商务会议（会议设施） 各种酒会、晚宴、舞会等高档社交活动（租用私人会所） 马术、高尔夫及其青少年培训
康体养生 公务会议（会议设施） 高尔夫、滑雪及其培训
艺术庆典、聚会 艺术创作、展览 艺术品拍卖
长城主题村落
风尚渡假溪谷
创意旅游新镇
度假、旅游 休闲、生活。