国内外主流康养项目运营模式2
结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式：
项目类型：健康活力老人社区 服务对象：健康活力老人、自理老人 服务类别：针对健康活力长者的文化娱乐休闲活动服务、健康养生服务 占地面积：34万㎡ 规模：4000户 楼房形式：七层住宅 户型：2种 一房一厅约46㎡ 二房一厅约73㎡
长庚养生文化村丨项目概况台湾首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。长庚养生文化村丨配套服务运营模式：1.早期为出售产权的经营模式，后逐渐转为出租+体验入住+场地出租的经营模式 2.养老服务收入为主要收入来源，体验入住与场地出租收益为补充 3.通过2天1夜的体验入住作为营销手段，在开业前6个月完成预约 4. 入住养生村的长者与志愿者参与运营管理，大大节省了人工成本 收费方式： 1.养老服务： 注：押金可无息退还，月费含房屋使用费、月服务费 2.体验： 3.场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育培训、研讨、学术等活动使用
长庚养生文化村丨运营模式
项目类型：持续照料退休社区 服务对象：健康活力老人、自理老人、介助、介护老人、失智老人 服务类别：安养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照料 占地面积：36600㎡ 规模：1000套养老住宅，提供居家服务，432床位其中介助212床、介护154床、失智照护66床。 特色：投资方有基督教会背景，部分土地建筑为教友捐赠，主要客户来自教会，目前有6000人左右排队等候入住。台湾双连安养中心丨项目概况台湾双连安养中心丨配套服务
运营模式：低成本获得土地，接受教友捐赠资金自建安养中心，收取养老服务费盈利 收费方式： 台湾双连安养中心丨运营模式
美国太阳城丨项目概况
在全美7个州15个城市，共建设有18个太阳城 一般都位于郊区，占地大、容积率低、精装修标准、拎包入住 项目类型：持续照料退休社区 服务对象：健康活力、自理老人、介助、介护、失智老人 服务模式：专为健康活跃老人提供会所和户外运动设施 占地面积：56700亩 户型：独栋别墅、双拼别墅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。 规模：27584户 产权出售：20825自持出租：2605户 特色：每个太阳城项目都有不同的气候特点（如沙漠、湖泊等），适合不同老人的养生和生活需求。 配有时间银行，老人可将参与公益服务的时间存进时间银行，当自己 遭遇困难时就可以从中支取“被服务时间”
9美国太阳城丨配套服务主要依靠房产销售盈利，打造综合服务会所，高尔夫俱乐部、艺术工艺俱乐部、音乐俱乐部等多个特色项目，收取服务费，维持服务经营 限定55 岁以上的老人才能入住 兼有旅游度假功能，目标客户同时有常住客户，也有旅游度假客户 房价便宜，仅为市内的1/3 左右，对老年购房群体很有诱惑力 入住太阳城的长者与志愿者参与运营管理，大大降低运营成本
美国太阳城丨运营模式
收费方式（人民币）：
日本微风 丨企业概况
“微风”株式会社（证券代码：9707）成立于1975年，是日本介护界运营机构数、床位数排名第一的企业。 机构数量：280家床位数量：21560张 业务范围：养老机构、日照服务、居家养老服务、养老用品租赁销售 产品分为三档： 高端产品：位于中心区，旅游区，以个人付费为主的客群 中端产品：位于非中心区域，以个人付费为主的客群 低端产品：以政府保险支付为主的客群
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