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目录
第一章工程概况
第二章 工程目标
第三章施工部署
第四章主要施工方法
第五章质量保证措施及保证体系
第六章安全保证措施
第七章冬期施工措施
第八章雨期施工措施
第九章文明施工措施
第十章成品保护措施
第十一章施工现场平面图
第十二章 施工进度计划
天津外商投资企业活动中心工程施工组织设计
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第一章工程概况
一、建筑物特征
天津市外商投资企业活动中心工程由天津益德置业有限公司投资，天津建筑设计院
设计，天津三建建筑工程有限公司总承包的综合性大厦。该工程是集餐饮、健身、娱乐、
办公、高档会所和高标准住房为一体的大型民用建筑。该工程位于天津市复康路南侧体
工大队院内，与南开大学遥相呼应。南距体工大队游泳馆9m，西面是露天网球场，东
面是30m宽规划路，与龙潭浴池相望。建筑主入口面向复康路，以环抱的形式恭迎八
方来客。机动车出入口分别设在西北角和东北角，院四周设4m以上宽度的环路，做到
人车分流，避免相互干扰
建筑物总长为94.342m,宽52.52m,占地面积8623m2。总建筑面积为61342m2，其中
地下2层，地上24层、局部27层，总高度94.75m。地下二层为设备用房及汽车库兼
地下人防，平战结合用房，层高分别为3.9m，4.5m 。裙房5层，首层高5.1m为会所
大厅、贵宾厅、商务中心及公寓入口大厅。2层高4.8m为宴会厅、KTV等餐饮娱乐场
所。3层、4层层高4.2m，为酒店客房，配有俱乐部和健身中心。5层4.8m以水疗健
身为主，配备游泳池、按摩间、美容、桑拿等。6层为办公区。主楼7层以上为高级公
寓，标准较高，层高均为3m。其中内部设置6部楼梯、6部住宅电梯（其中4部为货
梯，2部为货用电梯），交通便捷，有利于人流疏散
该工程是全现浇钢筋混凝土结构，分为主楼和裙房。基础为现浇混凝土灌注桩、梁
板基础，基础底板厚800mm。主楼基础梁700mm×2000mm,裙房基础梁700mm×
1500mm。灌注桩直径为800mm及700mm两种，共424根
1～5层为框架结构，6～24层为短肢剪力墙结构。框架为800mm×800mm、800mm
×1200mm、1200mm×1200mm矩形柱和直径1200mm、800mm的圆形柱，主楼钢筋
全部采用新Ⅲ级钢
该工程的设备系统采用人性化设计，给水分为生活供水及商业供水，并采用变频供
水系统，生活用水除生活日常用水外还有生活热水及生活饮用水系统。电气部分除有普
通照明及动力用电外还设有消防报警及电视、电话、对讲、监控及计算机网络系统的弱
电系统。消防系统采用的是自动喷淋系统及设置一定数量的消火栓。采暖采用的是中央
空调系统，
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该工程主楼、裙房1～5层为精装修，地面有花岗石地面、陶瓷锦砖地面、木地板、
地毯等。墙面有柚木拼板墙面、砂岩墙面、裱糊墙纸、乳胶漆墙面、石材湿贴、装饰墙
布、钢化玻璃隔断、铝合金墙面饰面板等。吊顶有轻钢龙骨吊顶、铝扣板吊顶、矿棉吸
音板等。主楼6～24层为一般装修。屋面保温层采用泡沫挤塑板，防水层采用改性沥青
卷材防水层。附楼屋顶为平板型单体正放四角锥螺栓球及球壳节点网架，球壳屋面为夹
胶中空玻璃，平板部分屋面为彩色EPS夹芯复合板
该工程的外采用干挂石材、涂料墙面及铝合金单反镀膜玻璃幕墙。建筑外采用
新古典处理方法，使立面格调典雅、稳重大方。裙楼幽雅挺拔的陶立克廊柱，丰富的线
条、色彩柔和淡雅的石材饰面，体现出温馨明快的特色。特别是会馆入口顶部的球形玻
璃厅，是对古罗马穹顶的新的解读。入夜时分，内外灯光交相辉映，成为中环线上一颗
明珠
二、现场环境
1. 距复康路游泳馆很近，槽边距游泳馆仅2.5m，游泳馆是简易建筑，是人群集中
的公共场所，要求游泳馆绝对不能位移。 而本工程基槽深达10.4m，基坑支护难度大
2. 靠复康路一侧，距人行道只2m距离，复康路边有煤气管道、上下水管道、供
电电缆、通讯电缆等，距槽边仅1.5m
3. 由于现场场地狭小，工具、材料运输车不能直接进入施工现场， 人工倒运的工
作量大 ， 给工程施工带来了很大的难度
4. 由于本工程工期非常紧张，需连续施工，特别是地下抗渗自防水结构及上层主
体结构需昼夜不停，必须办理好各方面的关系以确保本工程的顺利进行
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第二章 工程目标
一 、质量目标
严格执行国家颁布的建筑工程施工及验收规范， 严格执行ISO 9001质量管理体系
标准 ，确保工程质量达到鲁班奖水平
二、工期目标
基础工程于2000年09月18日挖槽至2001年05月14日完工
主体框架于2001年12月底以前完工
竣工时间为2002年8月底
三 、安全目标
确保安全生产无重大事故，实现安全事故为零。。