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国六条背景下 的小户型设计可行性探讨
Julia Zhou Stanley Xie
二零零七年二月
上海发展部
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目录
一、规划层面提升容积
二、住栋层面设计探讨
三、功能模糊与空间复合
四、概念式小户型住宅
附录——
常见小户型图集
日本集合住宅特点简介
韩国小户型—梁川住宅区简介
P.3
P.6
P.12
P.16
P.21
P.27
P.28
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一、规划层面提高容积
本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的四种方法 方法一：斜向布置 方法二：板、塔结合 方法三：利用住栋斜边单元 方法四：利用住栋尽端单元
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规划层面提高容积
本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法
方法 二：板、塔结合 将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距
方法 三：利用住栋斜边单元 斜边单元的特点： 在日照上有优势； 采光通风较好； 视线开阔，立面、体型设计易出彩。 参考操作手法： 容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用； 当排楼时剩余宽度大于1而不足2个单元是，可以选择斜边单元扩大面积； 可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪
方法 一 ：斜向布置 根据《上海市城市规划管理技术规定》对间距的计算要求，建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式
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方法 四：利用住栋尽端单元 为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型
规划层面提高容积
本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法
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二、住栋层面设计探讨
本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地 一梯两户板楼 一梯多户：塔楼、板塔、连廊式 住宅交通及户公摊面积的确定
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住栋层面设计探讨
本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地
由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律
一梯两户板楼
面宽 VS 进深
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住栋层面设计探讨
本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地
一梯两户板楼
面宽 VS 进深
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一梯两户板楼在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较上述住宅形式的优缺点
一梯多户
住栋层面设计探讨
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一梯16户塔楼平面示例
二梯17户连廊式平面示例
住栋层面设计探讨
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多层（7层以下） 一梯两户 13--15㎡
中高层（12层以下） 一梯四户 33--39㎡
高层（18层以下） 一梯四户 43--45㎡
高层（18层以上） 一梯六户 62--83㎡
住栋层面设计探讨
合理确定住宅交通以及公摊面积
交通部分面积
公摊面积
6.5--7.5 ㎡（户均）
多层
中高层
10.5--13.5 ㎡ （户均）
高层
12.5--15.5 ㎡（户均）
中高层（12层以下） 一梯两户 22--26㎡。