天鸿宝业曙光花园“昆玉左岸”
广州市蓝色创意广告有限公司2003年8月10日
市场策划方案
第一部分 北京楼市现状环境分析
Blue Creation Ad. 蓝色创意
1、整个房地产市场仍然持续的快速发展。 根据统计，北京房地产市场上在售的项目多达800个， 其中普通住宅规模在整个市场中的比例最高，占66.68%； 公寓为21.18%；经济适用房为5.79%；别墅为3.63%； 写字楼为2.02%；商业用房最低，为0.70%
环境分析
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在北京，普通的商品住房主要集中在3500-8500 元/每平方米之间。在海淀区，房地产项目集中在 高低比较对称，5500元和7000元以上的规模的项目 集中在中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域
环境分析
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今年1季度北京的住宅销售面积达到77.1万平方米， 比去年同期增长了24%，其中个人购买比重为85.7%。 新的项目也在不断的涌现，在4-5 月份平均两天就出 现一个新盘
环境分析
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2、大环境发展，推动北京房地产市场的发展。 第一、 申奥的成功是今后市场发展最大的动力。 北京7月13日申奥成功，北京市政府承诺的1800亿元 的城市基础建设投资，无疑给整个北京市房地产打上 一股强心剂。“绿色、科技、人文”的发展口号，更是 对房地产界一直头疼环保交通等问题提出了一个政策 性的解决方案
环境分析
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二、四环的全线贯通，给整个四环周边的房地产项目带 来了十分乐观的前景。 从四环的开通以来，整个四环周边的项目的价格都 有明显的升高，最高的据说达到了近2000元/平方米左右
环境分析
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3、从曙光花园的发展情况和东四环之间的项目比较， 区域发展刚刚开始。 将东三环、四环的项目和西边三环、四环之间的项目 做比较，我们会发现一个有趣的现象：亮马名居、东润 枫景、阳光100、远洋天地等项目早已经开发上市， 带动了东部CBD区域楼市的兴旺；西部，以昆玉河为 分界，昆玉河东边三环边的项目比较集中，且开发 较早，目前已经销售基本完成。而昆玉河西边项目却 一直很少，而且新近开发的项目，世纪城的火暴销售， 才让人们开始关注西边的发展
环境分析
第二部分 产品分析
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项目位置分析： 曙光花园属于海淀区文化区域和央视文化圈的交合 处，在区域的环境上看，它和很多的海淀的项目一样， 拥有海淀浓郁的文化生活氛围
产品分析
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它紧挨摩托罗拉、商务通、香格里拉、华澳中心等 高级外企和白领工作区域，和众多有知识和有文化 的人群联系在一起
产品分析
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古语云：水者，人之灵也。历来就是北京是最重要的 河道-------昆玉河就从曙光花园旁流淌而过，很多文人 骚客自然不会忘记对此处的留恋。 前两年开始的北大清华赛艇活动，与其说是体育比赛， 更不如说是知识界的聚会盛世。这让曙光花园和知识 文化永远有一种了磨不去的关系
产品分析。