睢县睢中开发项目规划设计说明
一 项目背景
1.1规划背景
睢县位于河南省东部，惠济河中游。南北长40．80公里，东西宽32．90公里，区域形状人体呈一平行四边形，总面积920．71平方公里。本县北邻民权县，南接太康县，西至杞县，东到宁陵县，东南一角又与柘城县毗连。睢县历史悠久，文化灿烂，是河南省历史文化名城
该项目是城市重要的地标式建筑，它以优越的地理位置、方便的交通优势为后盾，将成为该区以高档商业为依托且条件极其优越的地产项目，并发挥自身优势为周边服务。本方案设计是对项目建筑总体规划及建筑设计提出的方案设计
1.2 项目规划区位和范围
本项目位于河南省商丘市睢县解放路以北，中心大道以西，睢州大道以南地块
二 规划设计条件
2.1自然气候环境
睢县属豫东平原黄泛区冲积扇的一部分，地势西北略高，东南稍低，地面坡降约1／5000，故地形开阔平坦。地面海拔高程一般在51米，相对高差9米。睢县全境属涡惠河水系，地表和地下水资源丰富，但水资源时空分布极不均匀：汛期地表径流总公约占全年的80％以上，成为浅水而下泄）在地域上，县中部急济河两岸区水资源丰富，县南部较为富足，北部较为缺水
2.2基地用地现状和条件
本项目位于河南省商丘市睢县解放路以北，中心大道以西，睢州大道以南地块。整体基地较为平整
基地内平面图布置须符合以下城市设计指引的要求：
规划用地面积：49151.09平方米
土地使用性质：居住用地，兼容商业建筑(其中商业建筑面积占总 建筑面积的比例不得高于40%)
容 积 率：F＜4.0
建筑密度：D＜35%
绿 地 率：≥30%（包括中心绿地面积）
6.建筑高度限高100米
三 规划设计
3.1 设计指导思想和主要原则
3.1.1尊重环境的原则。作为城市快速干道旁的标志性建筑，该设计从总体上统筹考虑建筑、道路、周边环境之间的和谐，创造一个与城市景观和谐，与建筑功能相适应的优美舒适的环境空间
3.1.2充分体现现代商业建筑特点，充分体现商业区建筑特有的精致精神与社区活力
3.1.3强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系
3.1.4坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施
3.1.5坚持实用、经济、美观的原则，注意控制成本，节约造价，积极采用新材料、新设备、推广新技术
3.1.6贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则
3.2总平面布置
3.2.1目标：建筑与用地和城市环境有机结合，充分有效利用用地，营建富有本地特色同时又极具现代感的商业、居住环境。综合考虑社会效益，环境效益和用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求
3.2.2总平面的设计上，在满足间距的情况下，尽量充分的利用了用地，做到面积指标的最大化。作为步行街的南北两端，面对城市道路把通路打开，使得商业人流能够顺畅通达，并在西北角处设计了城市休闲广场，提供汇聚人流人气的场所，将使得本地块成为商业的黄金宝地
3.2.3总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求
3.3交通组织
在功能关系较为复杂，用地条件限制的条件下，本方案做到了交通组织合理高效，互不干扰，并尽量不干扰临街商铺，保证人流与商铺足够的接触面；住宅出入口则组织于步行街的背面或侧面，较为隐蔽的地方，独立出入不与商业人流相干扰，也尽量减少了影响沿街的商铺
3.4设计构思
设计充分体现合理化与人性化，力求打造高档的商业综合体的品质，塑造建筑与城市空间的新形象，营造具有活力的商业步行街空间
考虑项目在城市中的定位以及与周边环境的关系，融入自然环境和城市空间。