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现状
三季度，行业政策持续出台，有压有保稳预期
是不变的原则。土地供应大增，叠加现售、自
持等附加条款频现，地价连续三个月下行。销
售面积负增长，将拖累全年销售进一步下行，
都市圈、一二线城市价格进入调控窄区间，非
都市圈在后棚改时代，增速现疲态。客户观望
情绪愈发浓厚，城市库存和待售全面上扬；银
行资金持续收缩，开发商推盘力度显著增强，
主动筹措加快资金回笼是普遍现象
三季度，行业出台各类调控政策共录得119宗，其中五限政策共出台33宗，其余86宗为各类加强监管、落实调控等行政管控
计划；33宗五限政策中，新增限购城市4座(福建宁德市、河北河间市、云南普洱市、广东惠东市)，限购内容调整10宗；另有
限价、限售、限贷调整18宗，限商1宗(深圳)；
另一方面，政策并非一味地抑制市场，房价得到有效管理的区域也有正向的微调，如广州；1.政策微调持续，张弛有度以稳为重
限商
限价
限售
限贷
限购
全国商品房销售额走势(2014-2018)
数据来源：世联研究，国家统计局，公开信息；
2.土拍供应大增，楼面价回调
数据来源：世联研究，国家统计局，公开信息；
规划建筑面积出让金
全国招拍挂供应住宅用地建筑面积及出让金情况(%)
所有用地类型
住宅用地
同比(%)
1.一线2.二线3.都市圈三线4.非都市圈三线
同比(%)同比(%)同比(%)同比(%)同比(%)
1.土地出让金(万亿)4.40 26.1%3.53 26.2%0.20 -26.2%1.63 13.0%0.76 21.8%0.94 103.7%
2.规划建筑面积(亿㎡)29.77 30.7%13.90 39.5%0.14 -14.1%3.54 25.4%2.84 12.8%7.38 65.5%
3.楼面价(元/㎡)1,478 -3.6%2,539 -9.5%13,766 -14.1%4,609 -9.9%2,674 8.0%1,277 23.1%
累计至9月，全国招拍挂出让各类用
地30亿㎡、同比增长30.7%，出让
金4.4万亿、同比增长26.1%
自2017年中以来土地出让节奏加快，
兼有各类限制条件和定向出让，住
宅地价呈现明显的降幅；住宅用地
总供应建筑面积13.9亿㎡、同比增
长40%，平均楼面价2,539元/㎡、
同比下降9.5%
1-9月土地供应情况。