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申申明明
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一级市场：08年10月，深圳土地市场成交较为平淡，全月共成交土地2块，分别位于南山和
福田
市场综述市场综述
二级市场：08年10月，深圳新增批准预售面积为31.21万平米，环比下降67.87%，同比也下
降44.27%；成交面积为33.84万平米，环比上升9.51%，同比也上升107.99%，供销比为
0.92：1 ；同时成交均价为12979元/平米，环比上升10.73%，同比也上升4.41%
三级市场：08年10月，深圳二手房成交面积为30.05万平米，环比下降17.75%，同比则上升
8.46%；成交均价为11199元/平米，环比下降3.54%，同比也下降19.55%
总的来说：08年10月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐升”，而二手房市场却
呈现“量价齐跌”。同时，受政府新政的影响，深圳楼市已出现逐步回暖的迹象
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市场动态市场动态
继10月22日财政部和央行出台救市新政之后，近期深圳市的相关政府部门也在联合制定相关措施，并有
望尽快出台，鼓励居民进行住房消费；
10月30日，深圳市市长许宗衡指出,在全球严峻的经济形势下,全社会固定资产投资将成为拉动经济快速
增长的重要力量,当前要加大基本建设投入,加快工程进度,保证财政支持,加速资金调度,同时做好项目的
督办和协调工作；
政府政府
2008年1月-9月份，深圳万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减
少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半；
2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额
78.49亿元，较上年同期增长11.68%；
开发商开发商
深圳中原裁员超过1/4 ，并将暂停集团一体化经营策略，由各子公司独立经营；
世联行调整业务结构，关外地铺只保留了龙坂片区的四五家，部分员工合并至世联地产代理部及世联行
其它地铺。据了解,调整后的地铺主要集中到了香蜜湖、华侨城、福田等中高端豪宅片区；
美联物业近两个月主力调整深圳地铺,将在关外的10多家地铺“一刀切”全部关闭；
世华地产则从去年底开始裁员，员工总数已由4000人缩减到2800人左右；
星彦行也从20多家铺缩减到目前的14家；
中介中介
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市场动态市场动态
10月10日，深圳市各大银行开始严控购房按揭，但各家银行对个人住房贷款的政策也松紧不一，比如，
个人出售首套房没有产权后再买第二套房时，建行、中行等一些银行就会按首套房的政策优惠放贷。而
一些银行可能就更严格些，达不到二套房政策，也会在首套房按揭贷款的基础上上浮利率；
金融金融
近期，深圳市国土房产局公布了《2008年1～9月深圳房地产市场分析报告》。报告指出，今年前9个
月，深圳全市新建住宅销售面积同比减少46.32%，二手住宅交易面积同比下降67.48%。今年9月全市商
品住宅销售均价每平方米为12431.39元，较去年10月份每平米17350.26元下跌了28.4%。目前深圳房地
产市场住房开发与消费信心不足、持币待购现象普遍、市场观望气氛浓厚；
近期，深圳市国土房产局透露，2008年可用于租售的保障性住房房源为2000多套，大部分是用于出售的
经济适用住房房源，主要面向2007年度终审合格但未选上房的已入围申请家庭租售，不再受理新的申
请，新的申请将在2009年内进行；
深圳房地产市场一、二手房价格倒挂现象进一步加剧：从2008年1月开始,一手房价一直往下走,从14743
元/平方米下降到9月份的11721元/平方米,下降幅度约20%。相对来说,二手房的价格则显得非常坚
挺,2008年1月二手成交价为13917元/平方米,9月份价格还微幅上升,达到了14126元/平方米；
自07年9月以来，在银根紧缩等宏观调控政策之下，深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年
过去了，市国土房产部门的统计显示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%；
市场市场。