目 录
第一部分 郑州整体市场分析 2
1、郑州商品住宅市场概览 2
1.1郑州市商品住宅月度供求分析 2
1.2郑州市商品住宅年度供求分析 4
1.3郑州市商品住宅各区域月度供求分析 6
1.4郑州市商品住宅各区域年度供求分析 7
1.5郑州市商品住宅成交量排行榜 10
2、郑州市商业市场分析 11
2.1 郑州市商业市场供求分析 11
2.2 郑州市商业市场供求区域分布图 12
2.3 郑州市商业市场成交量价排行榜 13
3、郑州市土地市场分析 14
3.1土地市场供应情况分析 14
3.2土地市场成交情况分析 15
第二部分 区域市场供求状况分析 16
1、管城区商品住宅市场概览 17
1.1管城区商品住宅供求分析 17
1.2管城区商品住宅成交价格分析 18
1.3管城区商品住宅成交结构分析 18
1.4管城区商品住宅排行榜 20
第三部分 项目竞品市场分析 21
1、区域竞品月度市场表现 22
2、区域竞品营销活动状况 25
第四部分 附件 27
1、本月管城区及周边区域近期开盘项目快报 27
1.1 美景鸿城开盘 27
1.2升龙凤凰城开盘 28
2、其他区域典型项目开盘快报 29
3、郑州市各区域市场分析 30
3.1 金水区商品住宅市场供求分析 30
3.2 二七区商品住宅市场供求分析 31
3.3 郑东新区商品住宅市场供求分析 31
3.4 中原区商品住宅市场供求分析 32
3.5 惠济区商品住市场宅供求分析 33
第一部分 郑州整体市场分析
1、郑州商品住宅市场概览
1.1郑州市商品住宅月度供求分析
数据来源：CRIC（截至日期：12月31日）
12月，郑州市商品住宅新批预售量为92.27万㎡，环比增长38.56%，同比下降17.54%；
12月，郑州市商品住宅成交量为112万㎡，环比上涨44.91%，同比下降26.29%；
12月，郑州市商品住宅成交均价为6335元/㎡，环比上涨0.28%，同比上涨39.54%；
12月，郑州市商品住宅供求比1：1.21

供应量
12月，全市商品住宅供应量延续上涨态势，月度供应量为92.27万㎡，全市供应量的上涨，一方面与开发商的推案节奏有关，另一方面与本月经济适用房的大量供应有很大关系，本月，全市商品住宅92.27万㎡供应量中，经济适用房、廉租房的供应量约23.53万㎡。本月新入市项目2个，分别为郑州中原万达广场、联盟新城7期，供应量分别为10.17万㎡、8.11万㎡，剩余项目全部为在售项目的加推，加推量较多的项目分别为管城区的美景鸿城项目（供应量为9.44万㎡）、二七区金域上郡项目（供应量为10.16万㎡）、中原区九龙城项目（供应量为5.73万㎡）。从全市形象项目及在售项目的推案节奏来看，1月份有部分大盘入市，会支撑1月份市场的供应量，2月份受春节影响，市场供求均会受一定影响，预计未来二个月市场供应量相对较少

成交量
12月，在各区域典型项目集中供应成交的带动下，全市商品住宅达到了10年以来的最
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