南京仙林大学城项目——书香生活的先行者 ·目 录· 一、市场部分 …3 （1）政策导读 （2）区域板块 （3）竞争楼盘 二、项目定位…40 （1）项目分析 （2）市场定位 （3）目标客户 三、企划包装…54 （1）卖点罗列 （2）总精神 四、媒介推广 57 （1）企划策略 （2）推广方向 （3）策略推导 （4）推广阶段 （5）品牌活动 五、形象表现 71 （1）LOGO表现 （2）VI系统表现 （3）秀稿表现 DIRECTORY Part 1 市 场 部 分 政策导读 | 区域板块 | 竞争楼盘 政策导读 POLICY 预期2008年南京房地产市场增幅将有所趋缓；根据新政，土地闲置时间过长，支出费用将大大增加，房地产项目开发时，应考虑相关因素。 南京市住房公积金贷款调整，万元以上楼盘“解禁”，可以公积金贷款；还清公积金贷款后，可第二次贷款；2月18日起，南京市公积金贷款上限将从15万元/人上调到20万元/人。公积金政策重大利好的出台，意在暖市。 08年南京住房上市量将达1120万平米，计划供应土地总量为700万平米，经适房总竣工约240万平米，主城供地的重点在栖霞和建邺。 08年南京提出了“双限房”的概念。双限房主要是指限户型、限价格， “双限房”的住宅供应重点仍在江宁、江北等 2008年的政策主要以落实前期政策及信贷政策为主； 而且从宏观调控步骤看,国家未来还会对房产市场进行持续调整,达到健康有序的发展结构。 南京概况 南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都具有较大规模。 南京是华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。 南京是全国四大科研教育中心城市之一，是全国重要的高教、科研基地，拥有一批国内一流的高校和科研机构。 被国家9个部委列为中国投资硬环境 “四十优”城市之一。先后被评为中国城市综合实力“五十强”第五名、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技兴市先进城市、全国双拥模范城市、全国城市环境综合整治10佳城市、全国科技进步先进城市、国家环境保护和国家卫生城市等称号 宏观市场 POLICY 从2000年到2007年连续8年实现国内生产总值年均增长率超过13%； 2007年，全市生产总值完成3333.77 亿元，同比去年增长17.7%； 根据《南京市十一五纲要》，十一五期间全市年均经济增长率预期为14.2%以上，预计到2010年全市生产总值达到RMB5000亿元，GDP接近735亿美元 POLICY 宏观市场 南京目前人均GDP超过6424.5美元，用于居住、交通、娱乐等方面的消费支出将快速增加； 2000年以来，人均GDP规模加速扩大，8年中规模3次迈上新台阶，继2002年、2004年总量突破2万元、3万元关口后，2007年又突破4万元大关，达44972元，比2000年人均GDP扩大了1.6倍； 8年来人均GDP年均递增10%，到2007年南京已实现人均GDP比2000翻一番的目标，人均GDP翻两番目标进程已完成一半 POLICY 宏观市场。