杭州新州房地产公司南浔荡漾湖地块
评估建议书
【第一部分前言】
承蒙信任，我司于2006年12月13日针对贵司湖州市南浔镇荡漾湖地块开展投资可行性研究分析事宜
经过严格科学的市场调研，结合项目实地和南浔镇市情，并从我司专业的策划理念出发，重点研究地块价值、投资环境、产品开发组合和风险控制等问题，提出我司的专业意见，供贵司决策参考。在此特将我司初步策划及相关开发建议内容归结为此案呈送贵方，真诚希望在与贵方的接触、讨论中达成进一步共识，为贵司在未来的发展中保驾护航
本建议书主要解决有关地块的三个问题：
1、地块是否具有投资价值？
2、如何有效控制风险，利益又尽可能最大化？
3、如何化解殡仪馆对地块的不良影响？
杭州盖亚广告，一个植根于本土的中国广告创作群。作为以创作为要旨的发展中综合型广告公司，多年来服务于房地产、电子、通信、保险、食品等行业客户，凭籍专业的水准、高效率的团队合作和认真负责的态度，为客户赢得了良好的市场效应，也赢得了客户的信赖，已与多数重要客户确立了稳定合作关系，进行年度服务
盖亚/本土精神 国际视野
理想--客户的成功是最宏伟理想，更强大的客户是我们更广阔的空间
价值--立足于本土、以国际标准提供服务，以专业服务创造实际价值
沟通--让产品大声说话、与大众密切交流，寻求讯息沟通的最佳状态
创新--创新，是品牌不老的真正秘诀；创新，是企业不败的永恒之道
盖亚广告机构南浔荡漾湖地块研究小组
总 指 导：王红娣
组长：王红娣
组员：徐捷汪鑫儿
调查执行：姜奕新
研究阵营：王红娣王翔汪鑫儿
马东标徐捷姜奕新
终审：王红娣
【第二部分湖州及南浔区域概况】
一、湖州市概况
1、自然地理
湖州市地处浙江省北部，太湖南岸，与江苏、安徽两省接壤；东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。位于东经119度14分––120度29分、北纬30度22分––31度11分之间，东西长度126公里，南北宽度90公里，总面积5818平方公里
2、市情扫描
湖州市现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔二区；
总人口257.58万，其中男性130.36万人，女性127.22万人；非农人口77.81万人；
城市化水平达到48.4%，中心城市建成区65平方公里；
以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一；
湖州市位列中国综合实力百强城市第77位；
国家卫生城市、全国双拥模范城、中国优秀旅游城市和浙江省文明城市；
近期2007年，湖州市区人口将增长到142万人，城市化水平上升到61%；
湖州市域规划总人口近期为312万人，远期为350万人；城市化水平近期为54%，远期为72%
湖州行政划分区域图
3、交通条件
湖州有较好的区位条件，距杭州75公里、上海160公里、南京220公里。南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、已开工建设的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港
4、文化和景观
湖州有优美的自然景观和众多的历史人文景观。市内的唐代飞英塔、千年古刹铁佛寺、江南水乡古镇南浔、德清莫干山、安吉境内世界上种类最多的竹种园和世界级的天荒坪抽水蓄能电站、南太湖旅游休闲和水上娱乐胜地，都风景宜人，各具特色。已成功举办。