新天地综合体规划设计
New world plaza of Jin Yu
金宇新天地项目
金宇新天地项目介绍
二
一
五
三
四
一、项目概况
1#地块 建筑面积：37万㎡ 规划：金融中心 公寓
2#地块 建筑面积：50万㎡ 规划：金宇新天地
3#地块 建筑面积：28万㎡ 规划：高档住宅区 酒店
1-1 项目概况
5A写字楼 面积：38000㎡
高档住宅 面积：93448㎡
酒店式公寓
购物中心 面积：90000㎡
室内步行街 面积：40000 ㎡
酒楼 面积：7800㎡
1-2 金宇新天地概况
公寓
1-3 金宇新天地总平面图
1-4金宇新天地效果图1
1-5金宇新天地效果图2
★项目周边分布8条城市主干道，能到达城市每个角落；地块周边分布19条公交线路，形成四通八达的交通网络
★距南二环城市主干道不足2公里，以二环路机场高速或武川路为出口即可连接内蒙古自治区9市、3盟、52旗，以及内蒙自治区外的重要城市
★距机场仅15分钟的路程，到火车站10分钟，客运南站仅3分钟。
1-6区位交通
商业机动车 采用地下停车 方式，仅提供 少量地面停车， 随停随走，减 少对商业人流 的干扰
1-7 项目车流示意图
1-8 项目客流示意图
商业人流
中心广场
商业节点
下沉广场
地下超市 入口
环卫车辆 流线
地下轮廓线
地下通道
下沉广场
1-9地下通道位置图
规划中城市 地铁
呼和浩特建设工程管理委员会 2.赛罕区政府 3.内蒙古高级人民法院等
1.内蒙古大学 2.内蒙古师范大学 3.内蒙古农业大学 等
嘉茂购物中心 北京华联超市 3.东鸽电器 等
1.银都大厦 2.盈嘉国际 3.学府康都 等
恩和家园 电力家园 嘉合国际 等
行政机关
写字楼
学校
商业设施
高档住宅区
1-10 周边设施
金宇新天地
1-11商圈人口概况
◆汇聚了大量的高收入人群，有内蒙和呼市两级政府的公务人员、 私营企业主和大量的都市白领
◆以新天地为核心半径1公里的范围内常住人口达40万人
◆年龄结构以中青年为主
◆平均教育水平较高，人均可支配收入在3万元以上
◆已逐步形成呼和浩特市成熟、完善、高尚的商业区、生活区
辐射消费圈
次级消费圈
核心消费圈
半径5公里范围内消费人口达110万
半径1公里范围内消费人口达40万
半径3公里范围内消费人口达70万
1-12 消费圈
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二、市场分析
2-1、城市概况
城市名称: 蒙古语意为“青色的城,亦”称青城 地理位置: 内蒙古自治区的首府，位于内蒙自治区中部的土默川平原， 北依阴山，南濒黄河 ； 城市辖区: 总面积1.7万平方公里，下辖四个城区、五个旗县、一个国家级经济技术开发区； 城市人口:2010年全市户籍人口229.6万，市区人口120.6万，少数民族人口30.3万； 民族分布: 是一个蒙古族（20.1万人）为主体，汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克等多民族聚居地区；
2-2呼和浩特地理位置
2-3 呼和浩特市交通图
表1. 呼和浩特GDP（单位：亿元）
1118
2007
2008
2009
1316.4
1520
2010
1850
2011
2177
●GDP代表着生产者当期生产中创造的价值，这些价值可转化为生产者的收入。而收入是消费的基础，由图可看出，呼市人群的消费能力逐年提高
14055
16920
20267
表2. 呼和浩特人均可支配收入（单位：元）
22722
2-4 宏观经济
2007
2008
2009
2010
2011
28877。