序
本报告为金丰易居·武汉公司关于武汉房地产市场动态之数据收集及分析报告，属1级咨讯类报告，基于目前公司着力于整个主城区的普通调查，本报告将以全面性、细致性、即时性为特色，为武汉本土地产商及新进入武汉的地产企业提供基础咨讯平台服务
本报告作为武汉金丰易居市场研究开发系统的一部前奏率先面世，敬请各方批评指正
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本月特别关注 ……03
宏观咨讯 06
土地市场 …… … 10
住宅市场 14
广告投放分析… 25
下月关注 29
汉口区域市场月报 33
武昌区域市场月报 63
汉阳区域市场月报 83
商业专题 97
2008 年8月1日~31日
一、本月特别关注
特别关注一：『防止炒房和一房多卖 武汉推新规:买房卖房网上签约』
8月1日起，武汉市商品房预（销）售合同必须实行网上签约和登记备案。房产部门介绍，此举旨在加快合同备案速度，防止开发商利用备案空隙进行炒作或一房多卖。据介绍，以前，买卖双方签订纸质合同后，开发商可在一个月内到房产部门登记备案；新规出台后，开发商就无法在这一时间里进行一房多卖或帮一些炒房人进行炒作了
此规定的推出很大程度大地提高了商品房交易的信息透明度。使购房者可以直接从网上查看真实地楼盘销售情况，防止了少数开发商利用在备案这段时间一房多售，或者进行炒作，制造房屋俏销的假象。规定的出台也是房地产市场走向透明化、规范化地一个重要标志。当然此规定也是一把“双刃剑”，还要看后期实施的效果，以及相关的监督机制是否完善
武汉商品房网上签约——流程图例
特别关注二：『金地再度试水房产金融 武汉信托成功发售』
今年6月24日，金地（集团）股份有限公司发布公告称，该公司决定以武汉格林小城项目与平安信托投资有限责任公司发行信托产品，计划融资人民币2亿元，年利率4.75%，期限2年。中国农业银行深圳市分行提供担保，金地集团提供反担保
“平安信托·武汉金地格林小城信托计划”于8月1日进入发售阶段，由中国农业银行深圳分行代销，采取各代销网点限额限份、时间优先的销售方案。该产品一共200份，每份100万元
“销售情况非常火爆，”金地集团财务部表示，“整个销售过程用时不到2天，市场认同程度大大优于近期同类信托产品。”该信托计划发售当天，半天内便售出1.6亿元，截至8月2日15：30,总额人民币2亿元的信托产品已销售完毕
金地这次的试水成功，预示着房地产金融市场也将逐步活跃起来，更多被解读为开发商拓宽融资渠道的一个尝试
从最近几个月的情况看，开发商从银行获得贷款已经越来越难，在贷款之外的融资渠道中，信托是其中比较简单的。信托产品有很大的发展空间，但这要看国家的态度，看相关法规是否有所突破。据相关部门了解的情况，目前国内房地产信托市场还是比较热闹的。今年第二季度房地产信托募集的资金总量，比第一季度翻了一倍。出现这种情况，主要是因为国家在第二季度加大了房地产行业的宏观调控，银行收紧了银根，部分发展商不得不求助于信托资金。据介绍，在北京的信托产品，一般资金成本都在8％~10％以上，而上海应该在10%~15％以上。中国目前的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制。