8月武汉房地产市场监测报告 克而瑞（中国）信息技术有限公司2009年9月 2009年8月武汉房地产市场月报 声明： 1、本报告数据均来源于上海易居房地产研究院／武汉易居房地产研究所，分析结果仅供合法取得本报告的单位、个人参考使用。报告中的信息或者表达的意见不构成任何投资买卖建议。 2、报告所刊载的所有内容，包括但不限于文字、图片、图表、标志、标识、广告、商标、专栏目录与名称、内容分类标准以及编排方式等提供的所有内容，为上海易居房地产研究院所有，均受《中华人民共和国著作权法》《中华人民共和国商标法》的保护。 3、报告的发表权、署名权、修改权、作品完整权、复制权、发行权、出租权、展览权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等应当由著作权人享有的其他权利以及商标权仅归上海易居房地产研究院／武汉易居房地产研究所所有，未经上海易居房地产研究院／武汉易居房地产研究所明确书面特别授权，任何人对报告不享有该等权利，否则依法追究法律责任 武汉房地产市场月报 主编：吴洋 编辑：王福生肖静 采编：杨琴张健 彭菲王松 王伟何莹 陈盼盼姚媛 肖锐刘炜 朱伟魏铮 张春桃苏文坤 高毅夏丽娜 编委会主任：张永岳 编委：丁祖昱张燕 龙胜平彭家亮 喻颖正 以CRIC中国房地产决策咨询系统为平台 以客户需求为导向 提供全面、精准、快速的房地产信息综合服务 宏观政策……4 整体市场……9 重点区域……22 月度专题……68 土地市场……79 市场营销……91 目录 当前政策调整，是根据经济形势与市场情况所进行的微调，房地产政策基调未发生根本转变 宏观政策 8月份，货币政策有所收紧；政府加大了二套房贷款、查处土地闲置等政策的执行力度大政方针 国内经济回升基础仍不牢固，政策动态微调不会转变为全面收紧 5.5 下半年全球经济复苏过程仍将曲折——目前出现的部分证明信号是否意味着经济衰退已经结束尚待观察。尽管全球经济企稳大趋势已基本确定，但复苏过程可能是缓慢而曲折的。风险因素包括：美元汇率、大宗商品价格、各项政策对通胀预期的影响、保护主义等。 国内经济回升基础仍不牢固，尚处于企稳回升的关键时期——外需严重萎缩的负面影响仍将持续；内需回升基础不牢固，民间投资意愿偏低，部分行业和企业困难，经济结构不合理，自住创新能力弱，就业压力及收入预期影响下，不利于消费需求的增长。 下半年央行将更加注重适度宽松货币政策的动态微调——央行提出要继续坚定不移落实适度宽松货币政策，但也新提出要“根据经济形势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调”。具体措施上，央行不再强调“继续保持银行体系流行性充裕，引导金融机构合理增加信贷投放”，而是指出要“灵活运用货币政策工具，引导货币信贷适度增长” 下半年流动性降低属正常，货币政策调整将从总量刺激转为结构优化 资金流动——历史数据显示，信贷投放规模通常集中在上半年，约占全年信贷总额70%，而下半年仅占30%左右。因此，下半年流动性的下降实际上是一种正常回落，而不是政策收缩的结果 调整方向——前期政府庞大的财政刺激和天量的货币信贷投放，投资超高速增长导致钢铁、水泥等行业产生过剩和大量项目重复建设的问题日益突出。温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署抑制部分行业产能过剩和重复建设 优化信贷结构将成为未来货币政策的着眼点——下半年工作重点，是在保增长的同事，加大调整结构的力度，并继续坚定不移执行适度宽松货币政策，同时央行亦会更多地通过加大公开市场操作、窗口指导等方式，逐步加大对货币政策动态微调的力度。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看