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2009年12月南宁市房地产市场报告
目录
12月导读：........... 4
易居视点： . 6
数字楼市： . 7
关注楼盘： ........... 10
第一篇 市场背景篇 ........ 12
第一章、政策资讯 . 12
一、政策法规 . 12
二、市政建设 . 15
三、市场资讯 . 16
第二章、经济环境 . 17
一、GDP增速高于全国，南宁市整体经济快速回升 ... 17
二、前三季度南宁市工业普遍恢复活力 .. 17
三、进出口总值增速迅猛增长 ....... 18
四、固定资产投资增速有所调整 ... 18
五、社会消费品零售总额在提速 ... 19
第三章、房地产投资 ......... 20
一、开发投资额 ......... 20
二、房地产建设指标20
第二篇 市场分析篇 ........ 22
第四章、商品房市场 ......... 22
一、市场综述 . 22
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2009年12月南宁市房地产市场报告
二、供求比分析 ......... 22
三、供应量分析 ......... 23
四、成交量分析 ......... 23
五、成交均价分析 ..... 24
第五章、土地市场 . 25
一、土地市场综述 ..... 25
二、重要资讯 . 25
三、本月公告土地分析 ........ 26
四、本月成交地块分析 ........ 27
五、重点地块分析——柳沙半岛地块 ...... 27
第六章、商品住宅市场 ..... 30
一、市场综述 . 30
二、供求比分析 ......... 31
三、供应量分析 ......... 31
四、成交量分析 ......... 32
五、供求对比分析 ..... 33
六、成交价格分析 ..... 33
第七章、产品篇...... 34
一、产品综述 . 34
第八章、营销媒体篇 ......... 38
一、营销透析：推盘轰炸，营销渐入低调 .......... 38
二、媒体广告投放分析 ........ 38
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2009年12月南宁市房地产市场报告
12月导读：
二手房营业税细则出台，宽松程度超出市场预期
此次政策细则的调整力度比市场预期的略为宽松，对当前普遍预期营业税按全额收取的市场
是一利好
详情请见P13
南宁市购房带2人入户政策到期，大部分优惠政策延续
救市15条在2009年南宁楼市复苏轨迹中功不可没，其中购房可带2个非直系亲属入户南
宁的政策一定程度地刺激了南宁以外购房者置业南宁的欲望
详情请见P14
二手房交易“末班车效应”现南宁 交易量增长明显涨
受“12月31日后，二手房住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策的影响，不
少购房者为了能赶上优惠政策的“末班车”，纷纷忙着看房、过户
详情请见P16
12月南宁商品房成交量最高记录再度刷新，成交总量首次突破“百万”关口
12月，南宁商品房市场成交量在各个物业成交大幅回升的带动下，继续刷新市场成交最高
值记录。市场成交面积达到108.68㎡万，首次突破百万关口
详情请见P24
土地款首付至少50%
12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，
今后在土地出让中首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款
的期限原则上不超过1年
详情请见P26
重点地块分析——柳沙半岛地块
详情请见P34
市场供需两旺，但天量成交额造就市场仍然处于供不应求格局
2009年12月，南宁市商品住宅市场供求比为1：1.55，市场供需两旺
详情请见P37
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2009年12月南宁市房地产市场报告
年末收官开发企业纷纷开盘加推，市场新增供应呈放量态势
12月南宁市商品住宅新增供应量为58.53㎡万，环比增加225.17%，同比减少7.33%
详情请见P37
二房户型市场比例持续扩大，成市场热销主力
12月，二房户型产品市场成交持续火爆，成交套数达到3320套，市场份额上升至39%，
成为市场成交量达到顶峰的助推主力
详情请见P40
房价进一步快速上涨幅度加大，南宁商品住宅价格即将进入“6000元”时代
12月南宁市商品住宅成交均价达到5893元/㎡,环比上涨5.55%，同比上涨53.15%
详情请见P43
中铁凤岭山语城——高溢价率产品打造成功典范
详情请见P51
推盘轰炸，营销渐入低调
12月份是2009年最后一个机会，因此各开发商为了促进销售而选择更为紧密的加推、开
盘，站好年末最后一班岗
详情请见P56
营销案例分析：盛天华府
详情请见P63。