绝对保密中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有1/120 目目目目录录录录 本期概述......2 数字楼市......3 第一篇市场背景篇...........8 第一章政策资讯........8 第二章房地产投资.13 第三章房地产市场概况.....15 第二篇市场分析篇........16 第一章土地市场.....16 一、市场综述...........16 二、土地资讯...........16 三、本月土地供应情况分析..........18 四、本月土地成交情况分析..........24 五、重点地块分析...28 第二章住宅市场.....30 一、市场综述...........30 二、供求关系分析...32 三、供应分析...........32 四、成交分析...........37 五、价格分析...........40 六、精品项目...........42 七、项目解析...........50 第三章营销媒体.....51 第三篇区域市场数据篇56 附件1：政策资讯....62 附件2：土地公告、成交列表.......97绝对保密中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有2/120 本期概述本期概述本期概述本期概述 2010年3月，全市商品住宅呈现出供小于求，房价持续高位运行的局面。商品住宅新 增供应量48.89万平米，环比下降13.32%；成交量为88.5万平方米，环比上涨136.63%， 同比下降28.61%。商品住宅成交均价为9267元/平米，环比上涨了5.08%。本月商品住 宅成交规模大幅上涨，主要由于春节效应影响的逐步淡化，两会期间对房地产市场调控政策 执行力度偏弱，刺激了需求市场明显回升。 土地市场方面，3月，天津市土地市场供应共计89宗，较上月减少19宗，总供应面 积为628.99公顷，较上月减少341.88公顷，环比减少35.21%，。主要集中区域为远郊区 县及环城四区，用途方面以工业用地为主。天津市土地市场共成交土地120宗，较上月增 加68宗，总成交面积为1059公顷，较上月成交面积增加720.82公顷，环比上涨213%。 媒体方面，3月共有62个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约3260.25万元， 环比上涨了78.9%，同比上涨了10.7%。 综上： 进入2010年供需双方由于对市场不明朗走势的预测，导致商品住宅供应明显不足，成 交市场水平起伏不定。进入3月，春节效应的影响已逐步淡化，供应市场动作频频；两会 期间针对房地产政策意见屡屡亮相的同时却是“地王”高价成交，令本已捉摸不定的房地产 市场更添一层面纱；加之通过前两月对整体市场观望游移态度的压抑，本月需求市场终于爆 发。尽管供应量回缩，成交量快速上涨，成交均价却稳步回升，持续高位运行的局面。 随着4月春季房交会的举行，商品住宅供需市场有望进一步回暖，预计持续高涨的走 势将会停滞，稳步上扬的步伐将会是主流。绝对保密中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有3/120 数字楼市数字楼市数字楼市数字楼市 2010年3月，全市商品房成交10061套，成交面积104.97万平方米，环比上升 133.45%，同比下滑23.98%。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 万 平 方 米 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 套 成交面积34.33 62.31 138.0121.9140.3128.1152.8157.6138.5124.3144169.810544.96105 成交套数312260681317211743135021207713733154571341912600140271572910678447510061 09.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.110.210.3 2010年3月，全市商品房成交均价为9143元/平方米，环比上升1.22%，同比上涨 36.19%。 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 元 / 平 方 米 成交均价7280 6960 6713 7049 7206 7425 7846 7786 7836 8058 8051 8064 9820 9033 914309.109.209.309.409.509.609.709.809.909.1009.1109.1210.110.210.3绝对保密中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有4/120 2010年3月，商品住宅供求比为1：1.81。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 09. 1 09. 2 09. 3 09. 4 09. 5 09. 6 09. 7 09. 8 09. 9 09. 10 09. 11 09. 12 10. 01 10. 02 10. 03 万 平 方 米 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 供应量成交量供求比 2010年3月，全市商品住宅新增供应量小幅回落，新增供应量为48.89万平方米，较 上月减少7.51万平方米，环比下滑13.31%。 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 09. 1 09. 2 09. 3 09. 4 09. 5 09. 6 09. 7 09. 8 09. 9 09. 10 09. 11 09. 12 10. 01 10. 02 10. 03 万 平 方 米 。。。。。。