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E
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PART1
政策环境动向
PART2
PART3
PART4
清远重点规划
行业发展情况
清远土地市场
PART5
PART6
清远住宅市场
总结与展望
政策环境动向
PART1
珠三角城市纷纷进行调控升级，清远楼市政策相对宽松，外溢客群推动市场发展
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2016年初2-3月
中央定调2016五大任务：去产能去库存去杠杆降成本补短
板；各地制定纷纷出台“去库存”措施
财政部发布降契税营业税措施：首套房面积为140平方米以上
的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降
为1-2%不等，京沪广深四地暂不实施；营业税2年以上免
征；
央行再下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
2016年9-12月
政府高层发声，提示重点城市楼市风险，房地产信
贷政策收紧；
22个城市出台楼市调控政策，重启或加码限购限贷，
“限地价、控房价”；
国务院：严禁首付贷，不得违规开展房地产金融相
关业务；
新广告法实行：房产广告“9不得4必须”；
各地督查楼市违规行为：严查虚假宣传、捂盘惜售、
不明码标价等行为
多个热点楼市的调控加码，全面收紧信贷
提高购地门槛
2017年1-12月
广州市、佛山市、惠州市、中山市、江门市、珠海调
控层层升级，对政策漏洞逐一封堵；
清远市公积金全面收紧住房贷款额度，无论个人还是
夫妻双方，可申请住房贷款额度双双下调10万元；
外地首付比例升至4成；
清远发文实施限涨令，明确规定房价涨幅不得高于5%
政府出卖土地设置最高限制价格，最高限制价格不公
布，土地起拍价提升
清远推出拍地熔断机制
目前清远政策
宽松
收紧
2016年2017年不限购；
外地首付比例上升至4成，利率上浮5%-10%；
为防止楼市过热，清远实施限涨令，规定60天内涨幅不得高于5%。。